高雄交易量急凍！房價進入盤整期　在地達人首推這2區

以「科技議題」支撐的高雄房市風生水起，前幾年受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，房價快速攀升。但可惜好景不再，隨著全台房市熱度趨緩，高雄房價也開始修正。根據內政部實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等。在地仲介分享從業25年心得，提供有興趣於高雄置產的自住買方可考慮入手的區域。

 

 

目前擔任台慶不動產高雄華鳳文龍加盟店店東的蔡亞志，有25年房仲資歷。受訪時談到近期房市走下坡，他也不禁感嘆：「現在的交易量與當時最熱時期相比真的幾乎腰斬」。面對房市冷靜期，蔡亞志並沒有因此消沉，他發現在股市波動與對等關稅政策的雙重夾擊下，反而有不少屋主主動詢問賣房資訊，且他觀察到，在這時機點確實較多屋主願意讓價，因此他也積極將此做為突破口，搜尋賣方利空資訊，針對房市現況和屋主分析，期盼對方能夠在價位不要過度堅持下，順利為更多買方爭取成交機會。

 

談到高雄房市，蔡亞志首推鳳山、三民和鼓山3區，鳳山區和三民區皆位於市中心，且生活機能成熟，也都有捷運線行經，而以往因為房價基期偏低，因此現階段仍是CP值較高的區域，民眾因為預算考量偏愛中古屋，目前行情15年內的房子平均單價落在25～30萬元，15年以上則約20～25萬元。至於鼓山區以往被稱之富人區，有農16、美術館2大知名重劃區，緊鄰熱鬧的巨蛋商圈，近期又有富邦人壽BOT開發案等利多，區域房價屢創新高，每坪均價約4字頭。

 

說到自身經營策略，蔡亞志說，因應房市較為艱困時期，客戶經營不能中斷，物件曝光也必須持續甚至要更多更廣，他分享「5168實價登錄比價王」的實用性，不僅瀏覽簡單、操作方便，更勝一籌的是，社區資料比起其他平台更加完整，且他分享一大優勢，他認為社區新案通知這個功能非常重要，因為可以讓業務在第一時間掌握最新資訊，主動出擊開發更多案源。

蔡亞志也提到，6年前買房的入手成本確實沒有那麼高，因此現階段「見高就收」反倒可以避免種種不確定因素而影響獲利。他說，買屋客群變少就盡力開發出租客戶，他也觀察到長期無法租出去的物件，就鼓勵對方由租轉售，主動尋找轉機。另外，蔡亞志也分享深耕社區的祕訣，透過各種活動，譬如舉辦公益講座、遊戲互動或獎學金申請等，藉由與居民間的情感聯繫，拉近與社區的距離有助於業務的拓廣。