年輕人「買新不買舊」！他點名桃園熱門重劃區　大讚2生活圈

根據內政部統計，桃園為六都平均戶長年齡最輕的城市，其中原因包含桃園市為擁有最多新興重劃區的區域，而重劃區因屋齡新、街道整齊，居住環境舒適等優勢，近年來深受年輕人喜愛。

 

 

 

目前在住商不動產桃園展演捷運加盟店擔任店東的陳銘倫，已累積近15年的房仲經驗，他觀察近期消費者購屋行為，發現現在年輕首購族群「買新不買舊」，因此重劃區的房子格外受到年輕人青睞。

他舉例，中路重劃區和小檜溪重劃區都是近幾年相當熱門的區域，中路特區位於桃園核心地帶，為純住宅區的規畫，區域內生活機能完善，又靠近國道二號，且鄰近藝文特區。至於小檜溪重劃區，環境好、質感佳，擁有5座親水公園、綠地環繞，加上又靠近藝文商圈、站前商圈、大有商圈及中正夜市等四大商圈，因此相當受歡迎。而兩者目前房價行情，屋齡3～5年平均單價4字頭，若是3年內的新成屋則逼近5字頭甚至更高的行情。

 

至於藝文特區，陳銘倫說，是目前桃園市發展最成熟、規劃最完整的核心生活圈之一，且發展較早，擁有完善的生活機能和交通優勢，10～20年屋平均單價4字頭左右；至於若想要找更親民的區域，陳銘倫建議，大業大有生活圈CP值更高，市場接受度也更大，中古屋20～30年，平均每坪2字頭一定找得到。

陳銘倫說，目前的房地產市況就是處於一個市場案量大、買方猶豫期長的尷尬期，不過越是這樣的處境，面對客戶更加需要耐心與同理心，盡全力去滿足對方需求，陳銘倫提及，物件曝光平台的選擇極其重要，他也讚賞5168介面操作簡單，可以讓客戶精確瀏覽物件，曝光成效是有目共睹的。

 

另外，陳銘倫說，作為一名業務不要去對客戶做過多的設限，依照對方條件及需求，盡全力幫助對方找到更適合的房。另外，他提到，在供給大於需求的環境下，屋主當然更願意讓價，因此價格若經過調整修正，成交機率當然大增，這也是目前買方的機會和優勢。

最後，陳銘倫也不吝嗇的給予買方3個建言，他認為，買房不外乎多看多比較，選擇一個合適且喜歡的業務作為顧問，再請銀行初估自己的貸款資格，進一步針對還款能力自我檢視。陳銘倫提醒，受房貸限縮影響，找尋更適合的銀行多做比較很重要，自備2～3成頭期款為佳。

另外，「先求有再求好」是很基本且正確的觀念，桃園因為具備地理位置優勢，共享北北桃生活圈，空間、屋齡不受限且選擇性多樣化，因此相對地會更容易依照自己的需求與條件找尋一個最適合自己的家。