利率衝高貸款更難!2數據房市冷到爆

5168實價登錄比價王 Vicky
房市真的冷清不少!從央行公布的數據觀察,4月五大銀行新承做房貸金額為新台幣627.3億元,較3月大減192.79億元,但房貸利率則衝至逾16年新高。
 
央行公布4月五大銀行新承做房貸金額為新台幣627.3億元,較3月大減192.79億元。圖/5168實價登錄比價王資料照
 
據央行統計,4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.214%,較3月的2.111%上升0.103個百分點,主要是因週轉金貸款利率較3月上升所致。
 
進一步觀察各類貸款當中的購屋貸款,4月五大銀行新承做房貸金額為627.3億元,是今年以來次低水準。不過,即便房貸規模大減,利率則持續走高,月增0.018個百分點,升抵2.282%,為2009年1月至今、金融海嘯以來的最高水準。
 
行庫主管指出,除了基期因素,主要反映近期不動產市場受股匯市震盪影響,民眾購屋信心下降,導致買氣轉淡。央行也表示,自信用管制措施執行迄今,銀行受限貸款成數下降,房市交易降溫,民眾看漲房價預期心理下降,不動產貸款集中度緩降,執行已有成效,未來仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整選擇性信用管制措施。
 
另外,不僅銀行新承做房貸金額較3月大減,新青安申請也同樣明顯下滑,根據財政部國庫署公布最新統計,新青安受理戶數大為減少,今年4月八大公股行庫新青安受理戶數4422戶,金額新台幣370.51億元,撥貸戶數4144戶、332.91億元,均較今年3月減少18.8%,撥貸與去年同期相比更減少近4成。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,得留意下半年有沒有「末代上車潮」,下半年到明年上半年將是新青安的最後階段,儘管利息補貼期限所剩不多,但「40年期房貸+5年寬限期」仍具吸引力,且目前新青安核貸塞車潮緩解,之前排隊等撥款的申辦件多已消化;另外,因公銀審核趨嚴,可能退件數有所增加,受理申貸不一定會過件,因此申辦件數是否會增加值得持續觀察。