輝達宅神話將起？　一表看北士科預售「最貴VS.最便宜」：有1案已完銷

輝達19日宣布，即將進駐台北市北投士林區，消息一出，市場便傳出有北士科銷售中的新案決定「封盤」不報價，惜售心態濃厚。房地產FB「詹詹自習看房市」表示，「（建商）的確醞釀調價了（指在推個案），但封盤不至於。有人上門，都是好事。」

 

 

房仲業者觀察北士科預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，但在去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。

 

根據預售實價登錄資料，北士科最高成交單價出現在「遠雄泱玥」，該案23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1,322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價亦是目前北士科最高。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主因是該區遠離舊市區，生活機能較缺乏，因此行情略低於北士科軟橋段。但該區有臨河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，加上近期區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。

 

 

像是每坪飆上143.9萬元的「遠雄泱玥」，便是位於新洲美段，創價主因是標榜位於水岸第一排。此案總戶數112戶、實登揭露30戶，今年成交的14筆中，有6筆成交單價超過140萬元。

 

單價位居第二的「士科潤山」、第三的「國泰雍萃」則是和輝達一樣都位於軟橋段。「士科潤山」總戶數98戶、實登交易80戶，最貴成交單價來到133萬元，但自去年第七波打炒房後，該案僅交易3筆，成交單價在122萬元上下。「國泰雍萃」總戶數125戶、實登114戶，平均成交單價121萬元。依照銷售狀況來看，「士科潤山」、「國泰雍萃」都已進入倒數階段。

 

另觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區是位於新洲美段的「樺輝沐畇」，總戶數108戶、交易實登71戶，最低單價出現在2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4,120萬元成交，換算單價約95.3萬元，但整體均價仍超過百萬，約102萬元。

 

第二便宜的「華固文臨」坐落在軟橋段，已完銷；第三便宜的「士科大院」位於新洲美段，最低成交單價97.8萬元，均價106萬元，銷售約5成。