新青安倒數階段「一路冷到尾」？「斷頭潮的可能性」他全說了...

財政部公布新青安4月統計，受理、撥貸的戶數與金額雙雙呈現月減、年減格局。行庫主管指出，主要反映近期不動產市場受股匯市震盪影響，民眾購屋信心下降，買氣下滑所致。

 

 

根據財政部國庫署公布最新統計，今年4月八大公股行庫新青安受理戶數4422戶，金額新台幣370.51億元，撥貸戶數4144戶、332.91億元，均較今年3月減少18.8％，撥貸與去年同期相比更減少近4成。

 

8大公股銀4月撥貸戶數更較上月的1,858戶大砍近半至971戶，金額由150億元降至80億元。其中，僅剩土銀受理千戶以上達1018戶，但呈逐月降低態勢。台灣銀行受理899戶居次，合庫銀行831戶排名第三，其餘公股銀受理戶數都不到500戶。

 

行庫主管指出，除了基期因素，主要反映近期不動產市場受股匯市震盪影響，民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，要留意下半年有沒有「末代上車潮」，下半年到明年上半年將是新青安的最後階段，儘管利息補貼期限所剩不多，但「40年期房貸＋5年寬限期」仍具吸引力，且目前新青安核貸塞車潮緩解，之前排隊等撥款的申辦件多已消化；另外，因公銀審核趨嚴，可能退件數有所增加，受理申貸不一定會過件，因此申辦件數是否會增加值得持續觀察。

 

至於外界擔憂新青安是否會出現斷頭潮？何世昌說，機率偏低。根據財政部長先前揭露的數據，新青安的違約率僅約0.04％，甚至低於整體房貸違約率的0.07％。坦白說，台灣房價高，就算 40 歲以上群族尚且難單靠自己能力買房，30 歲以下更難在白手起家的情形下買房，此群族靠爸爸媽媽金援的比率恐怕極高。倘若這群人付不出錢，大部份爸媽還是會幫忙渡過難關，因此違約率要衝高到1％、2％，達到「潮」的嚴重程度，機會應該偏低。