要冷到啥時？房市3稅續跌　這些數據看清一切…

財政部最新統計，4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16％，顯示房市交易量持續降溫、稅收當然跟著下滑。

 

 

統計顯示，今年4月個人房地合一稅收43.8億元，年減16％，新北市稅收8.8億元，年減14%，台中市8.7億元，年減6％，高雄市6.1億元，年減14％，桃園市4.7億元，年減26％，台北市4.6億元年減27％，台南市3.1億元，較去年同期持平。

 

另外，除了房地合一稅，另兩個與房地產交易相關的土增稅、契稅皆呈雙位數負成長。土增稅4月實徵54億元，年減28.3％，是2023年5月以來最大減幅。從縣市別觀察，多數縣市都呈年減，以新北、台北及桃園減少較多，主要是房地交易量減少，六都僅台南土增稅微幅增加，主因百萬以上大額案件較去年增加，所以抵銷減幅出現年增0.2％。

 

契稅4月實徵12億元，年減4億元、寫歷年同月新低，減幅27.1％；累計前四月實徵淨額49億元，年減16.8％。又以新北、台南及高雄減少較多。財政部分析，主因央行祭出第七波信用管制，房貸資金緊縮，加上近期股匯市震盪間接影響民眾購屋意願，房市轉淡，影響相關稅收。

 

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，主要原因除央行選擇性信用管制政策持續發酵，近期不動產市場也受到美國對等關稅政策的衝擊，股匯市震盪影響民眾購屋意願與信心，導致房市買氣轉淡，加上比較基期處於相對高檔，所以4月、前4月房地相關稅收年減幅較大。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，房地合一稅有三種情況可望免稅，首先是賠售；再者是設籍自住滿6年，可享400萬元免稅額；另為因房價上漲，長期持有者轉售獲利，有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。