10年翻倍漲！新北3區房價超兇　原因藏不住了

根據新北市地政局公布資料顯示，113年第4季新北市建物買賣登記件數較上季減少16.34％，年減幅度達34.54％，但即便交易量緊縮，住宅價格仍不跌反漲，全市住宅成交均價達47.5萬元／坪，年增幅13.73％，續創歷史新高。

 

 

進一步觀察近10年新北市房地市場變遷，數據顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2％、72.79％、50.64％的漲幅領先全市。

 

 

交易熱區部分，全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區，而整體呈現由蛋黃核心（如板橋、新莊、三重）向外圍蛋白區（如五股、樹林、三峽、鶯歌）擴展之趨勢。再以時間節點進行分析，105年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35％，價格也穩定上升；112至113年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減33％，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。

地政局強調，新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上重大交通建設陸續推動（如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等），可望吸引人口持續移入。