恐怖！新北房價不跌反漲　「1數據」看中古屋、新成屋貴多少

受中央第七波選擇性信用管制政策影響，113年第4季新北市建物買賣登記件數為9,349件，較上季減少16.34％，年減幅度達34.54％，呈現明顯量縮態勢。不過，在剛性需求與通膨預期支撐下，住宅價格不跌反漲，全市住宅成交均價達47.5萬元／坪，年增幅13.73％，續創歷史新高。

 

 

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，去年第4季不動產市場量縮但價穩，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化，以公寓價格漲勢最多，年增19.75％；住宅大樓與華廈亦分別成長14.68％、10.62％。屋齡部分，以屋齡5年以下住宅均價最高（59.3萬元／坪），漲幅也最顯著（26.8％），顯示新成屋仍為市場主力。

 

 

行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和，皆為人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面，以20坪以下住宅單價最高（51.2萬元／坪），而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗（占30.2％），反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

 

蕭湘君指出，雖建物買賣交易量持續走低，但整體價格仍維持成長動能，建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守，其中建造執照總樓地板面積季減23.58％，其中住宅（不含農舍）的樓地板面積雖較去年同期增長，但與前季相比仍有明顯下滑。