房市陷隱憂？預售「有行無市」亂了節奏　專家揭「這款」降更多

房市冷風持續，尤其以預售屋市場最為明顯，民眾態度更加保守謹慎，買氣持續降溫。進一步觀察最新實價預售揭露件數，今年前2月預售揭露戶數僅7167戶，年減約64％，為近5年同期新低，恐怕預售市場在短期內將陷入「有行無市」局面。

 

 

不過，儘管買氣低迷，房價卻未見明顯鬆動。根據新建案資料統計，七都預售屋，今年4月平均每坪成交價為新台幣44.5萬元，較去年央行祭出最嚴打炒房前的均價40.9萬元相比，反而還漲了9％。且進一步觀察各縣市漲幅均逾5％，漲幅前兩名分別為新北市10.9％、桃園市9.4％；僅台南市漲幅低於5％，為全台最低。

房產專家何世昌表示，今年房價處於盤整修正階段，多空拉鋸明顯，大跌機率不高，預估全年房價波動幅度在正負5％間，平均每季正負1.25％，過去房價多為齊漲齊跌，現階段則呈現區域分歧，反映市場進入盤整期。不過，央行以限貸政策壓制投資買盤，部分投資客交屋資金吃緊，轉向低價出售以便回收現金，中古屋市場出現更多議價空間；相比之下，預售市場仍需觀察建商是否願意讓利，或轉而調整產品策略以吸引自住買盤。

近期受到房貸政策影響，風向跟著改變，民眾對於購買預售屋方面會顯得格外謹慎小心。住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況的確不如以往熱絡，預售屋市場個案表現落差明顯；且蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高因此無法再衝，至於中南部則因投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。

消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，部分創高價紀錄的建案已開始出現隱憂，因前幾年房市買氣正盛，部分建案出現價格急速攀高現象，或是許多建案為了吸引消費者，推出超低自備方案或用低總價包裝高單價，購屋族若一時未察覺而衝動買房，就可能面臨解約危機。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，央行選擇性信用管制加上銀行法第72條之2實施，對房地產有冷卻作用；雖預售屋尚未面臨明顯貸款問題，但目前市場預期房價修正在即，許多預售即將交屋的屋主也不乏提前跳車，以破壞價打亂預售案推案節奏。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市走空之初，大部分的建商還是有守價的默契，不願意降價打壞市場行情，因此目前多數的建商還是以送裝潢家電或是優付的方式來讓利，就算開案降價也不見得是區域低價，且目前市場交易量縮，更考驗建商品牌和地段的優勢。