不看後悔！室內格局到底多重要？多數人進屋竟先看「這裡」

買房之前必經看房過程，一間好的房子不僅地段、生活機能條件要好之外，房子本身更是關鍵，包含座向、採光、坪數與格局等等，都是房屋選擇的必備要素。不過，除了上述條件之外，往往房子的內部裝潢更是影響看房的第一印象。根據一項美國研究調查，顯示高達約91％的賣方經紀人都會將裝潢重點擺在客廳。

 

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，根據美國全國房地產經紀人協會（Nar）研究調查，顯示在掛賣的房屋中，高達約91％的賣方經紀人將裝潢重點擺在客廳，其次是主臥約83％、飯廳有69％，另廚房約 68％。且約有三成經紀人指出，重裝潢後的房屋銷售時間較其他物件減少。

 

這項統計顯示，有60％買家表示，房屋佈置往往會影響自己對房屋的看法。研究發現，買家認為房屋內最重要的空間，有37％說是客廳，其次約34％買家認為是主臥室，而認為廚房最重要的買家則有23％。

 

何世昌進一步指出，高達約79％的買家表示，開始買房之前就已經清楚自己購屋需求，另有76％買家知道自己理想的房屋長什麼樣子。這些早有預期的買家從看屋到成交時，在網路上查看的房屋數量中位數是20間，實際到現場看屋的中位數為8間。

 

而你買房前，總共看過幾間房子？一樣也會把重點目標放在客廳嗎？房產專家Sway曾表示，好的客廳，就是一間好房屋的開始，客廳是一個家的主要聚集點，位置好壞左右這房子的風水與格局。有時候建商偷懶、規劃不用心、受限於基地形狀，這時就會產生格局很怪的客廳，關鍵點就在於牆與窗的位置！在一般的觀念，客廳必須要有一面放置沙發的安定牆面，以及電視櫃背後的主牆面，這也符合大多數小家庭三房兩廳格局的需求。

Sway進一步指出，別小看這兩面牆，因為這可關係到客廳（尤其是小坪數客廳）使用起來的舒適性。電視或沙發後面最好是牆而不是窗戶，因為過度明亮的光線將導致電視螢幕「反光」，尤其越是強調美麗鏡面的大尺寸液晶電視，反光越嚴重。當然，客廳的用途會因人而異，例如在美式設計中，餐廳往往是居家中比較核心的位置，因此有些家庭的客廳是不放電視。但對於想買房的你，無論是保值或是未來轉手性皆必須列入考慮，所以盡可能吻合多數人的使用習慣來判斷格局優劣，最為有利。