人口磁吸超猛！台中2區預售價差翻倍　這3區中古屋最夯

台中市人口不斷增長，近來更突破286萬人，尤其鄰近的彰化縣人口數近年來不斷下降，4月底已跌破122萬，部分原因來自台中高度的磁吸效應導致，而隨著人口增加以及區域建設的推動，帶動房市蓬勃發展，據資料顯示，預售屋價格屢創新高，逐漸與中古屋拉開極大價差。

 

 

房仲業者也發現，盤點近一年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最大前10名行政區，中區、西屯區位居榜單前二，其預售屋平均單價依序是51.0萬元、73.2萬元，相比其中古屋24.9萬元和36.5萬元，單坪價差來到26萬元和36.7萬元，價差幅度高達104.3％與100.5％，等於購買預售屋需要比中古屋多付出一倍的價格；而位居第三名的北區，兩種產品價差幅度也高達94％，西區和北屯區則也有將近七成的價差。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵，吸引大量建商進場推案，預售價格快速攀升，而中古屋房價未跟上預售房價漲幅，導致兩種產品價差顯著擴大。其中，中區由於發展較早，本就屬於老屋占比較高的區域，因此中古屋價格偏低；在預售市場方面，受益於近年資金湧入與捷運藍線等重大建設加持，加上中區本身腹地小，預售產品稀有，皆是促動該區預售房價飆升的原因；而西屯區平均預售單價已突破7字頭，相比之下，中古屋在享有同樣生活機能之下，平均單價3字頭，相對親民實惠。

 

不過，觀察中古屋價量表現，根據內政部統計顯示，2024年兩房中古屋的3大熱門交易行政區，分別落在西屯區、北區、北屯區。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖說，北區鄰近台中火車站，是台中相對發展較早區域，早期兩房並不流行，目前市場上兩房物件多以屋齡10年內、總價1400萬～1600萬元為主，對於偏好新房的年輕族群相當有吸引力。區域內擁有知名的一中商圈、中國醫藥大學，周遭生活機能便利，也有公園、科博館等休憩設施，且緊鄰西屯區和北屯區，交通便利性高，要去百貨公司也方便。

 

至於北屯區重劃區多，兩房產品建商愛蓋、民眾愛買，永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融說，北屯區目前兩房中古屋市場，主要為屋齡10年內、總價約1,200萬～1,500萬元的產品，很符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度，所以交易量穩健成長。在重大建設及腹地大的發展利多影響下，考量到現今小家庭數量多、與首購族的負擔能力，建商積極推出兩房的新建案。加上北屯區生活機能逐漸完備，包含現有的美式大賣場，即將完工的台中巨蛋等建設，未來發展值得期待。