不是只有六都慘！「房市災區」浮現…1原因「這區」竟比台中貴

自第七波信用管制後，不僅僅七都房市受到影響，連帶其他縣市也跟著遭殃，根據財團法人金融聯徵中心統計，宜花基、雲彰投等共11個縣市，2024年Q4新增房貸，除了南投縣，其餘10縣市Q4核貸件數，均比上一季下滑，量減最多的縣市竟是屏東市。

 

 

祭2024年第七波打炒房後，非都會縣市也跟著走下坡！尤其近期美國總統川普的對等關稅政策，不僅引爆金融市場動盪，連房市也明顯轉弱。觀察財團法人金融聯徵中心統計，2024年第四季，七都以外的11個縣市當中，僅南投縣核貸量逆勢成長，季增131件，平均鑑估房價季增26萬元，是唯一價量表現揭上揚的縣市；且南投縣推案熱區草屯鎮一枝獨秀，成交單價每坪21.7萬元，比鄰近的台中市霧峰區還貴。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，實際觀察該數據的核貸量少，能有成長都是比較基期偏低所致，國內房市不大可能有集中在二三線城市情況，只是因為房市熱區震盪大，遂演此結果。至於偏遠鄉鎮的價格比較，若出現起伏性也在於是否有新案推出，或個案交易價碼較高，參考意義不大，而屏東市的數據更可看出外縣市回歸內需基本盤自然不比主流縣市的投資氛圍。惟如今銀行鑑價謹慎，部分在地區域以剛需為主，部分地方人士資產實力不錯，符合購買物件應具備條件，也可能讓數據表現穩定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙受惠高鐵延伸計畫的建設紅利，房市供需熱絡，屏東縣在2024年前三季連續創下破千筆核貸量，締造出史上最高峰，宜蘭縣同樣在2024年Q3，創下史上最高969件核貸量，不過重大建設利多，兌現時程長，在政策壓力下價量面臨短期修正，因此和高基期量相較，Q4轉跌幅度相較其他縣市明顯。

 

張旭嵐說，從去年8月開始，市場受限貸令管制，針對第二戶購屋貸款管制地區，從特定地區擴大至全台，貸款成數調降至5成，兩類購屋族首當其衝，投資族和多屋族被迫重新調整資金槓桿，改以現金買單或放緩進場腳步，讓整體核貸量表現擊出下墜球。