越來越冷！3縣市交易量再創新低　房市變數連環爆

六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,876棟。與2024年4月相比，六都交易量合計年減26.3％，其中桃園年減6.4％，年減幅僅個位數，其餘五大都會區均較去年同期減少一成以上，其中，台北市年減14.9％，新北市年減36.5％，台中市年減21.3％，台南市年減27.2％，高雄市年減40.4％。

 

 

數據揭露，若單單以4月份分析，六都建物買賣移轉棟數月減7.3％，六大都會區增減互見，其中，新北市月增1.8％，桃園市月增2.0％，台南市月增14.1％，其餘三大都會區量縮，台北市月減11.6％，台中市月減21.7％，高雄市月減17.3％。不過，進一步觀察今年前四月表現，六都合計64,911棟、年減24.3％，寫下近七年新低紀錄。顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

 

以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7％，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9％、28.2％；而台北市移轉量年減18.6％，桃園市年減13.8％，台中市年減15.2％。

 

不僅4月份交易量萎縮，與去年同期相比，成績每下愈況。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，觀察今年前4個月表現，六都交易量較去年同期減少24.3％，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。展望第二季房市，4月初川普宣布對等關稅後，全球各國金融市場劇烈震盪，雖然後續政策轉彎暫緩90天，但仍充滿不確定性，全球政經局勢仍不明朗，而台灣作為出口導向型經濟體，出口產業受壓，投資信心明顯下滑，也間接衝擊國內房市表現，市場觀望氣氛濃厚，加上國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，資金仍相對吃緊，第二季房市交易量欲大不易，恐怕難以樂觀看待。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第一季六都建物買賣移轉棟數已呈現年減24％的走勢，4月單月年減幅又高達26％，若以短期買氣仍是自用當道來看，預料移轉未來幾個月維持年減趨勢不會改變，預期新建案買氣同樣也是從第七波管制後出現大幅衰退。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得國內不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比全面重挫，雖然個別區域如台南出現短期反彈，但研判應僅是個別新案交屋所致，但整體國內房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。