「老屋房價五折」超香？　專家估裝潢費超過「這金額」不划算

根據實價登錄統計，2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7％，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。

 

 

台北市因開發早，老宅眾多，隨著時代推進造成天龍國各屋齡住宅的交易占比也出現明顯變化。回顧2015年至2024年這十年間北市屋齡分布表現，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92％，交易占比從31.9％增至54.7％。隨著北市土地開發飽和，素地稀少，加上房價越來越高，直至2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋，而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比也從2015年41％降至17.5％。

 

進一步觀察天龍國12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，大安區屋齡超過30年的交易占比最多，高達71.5％，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，僅占34.0％。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。且屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高。至於南港老屋交易占比最低,，陳金萍分析，南港早期工廠林立，過往被稱為黑鄉，之後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，多偏好新穎、設備完善的房屋，因此2024年房市交易超過半數屋齡是落在20年內。

馨傳不動產智庫執行長何世昌曾說，台北市房價居高不下，相較之下，50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋5至7折，「低單價、低負擔、實用坪數較高」，都讓部分購屋族轉向購買屋齡半百老房子。不過，何世昌提醒，若是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資上漲，尤其是裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長裝潢工期，且近年裝潢費用昂貴，費用也不斷上漲，若裝潢費用超過房屋總價20％，買老屋不見得划算。

 

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，台北市老屋出於土地價值高、工作機會多、地狹人稠以及投資潮盛等因素，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過也有些區域老屋太多，周邊房價不見得因為台北市門牌而吃香，下手前還是得自我評估。