打對折也沒人要？「這款房」交易量滑鐵盧　他示警：避免買貴風險

自2024年9月史上最嚴厲打炒房政策實施後，房市反轉直下，陸續有地方爆出預售解約潮噩耗，甚至傳出法拍、爛尾樓不斷釋出等消息。不過，根據內政部統計，2025年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，反而創下近十年來同期新低。

 

 

根據統計，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5％，亦創下自2016年以來同期新低；六都法拍中只有高雄市突破3位數，112棟最多，不過與2024年同期相比也減少了17％；台北市首季僅61棟，和去年同期相比下滑18.7％；新北市91棟，減幅為53.1％，台中市71棟，與去年同期相比24.5％；台南市則是53棟，減幅14.5％；僅僅桃園市成長了34.5％達74棟，是法拍屋交易唯一成長的縣市。

 

難道房價再便宜也沒人要買了嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析3原因，一是買方在第一季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事。其二是近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗之法拍物件；三則是近年來房價漲勢兇，不分南北之屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去已持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224％，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷；因此，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，目前房市仍處多頭，法拍的實際量體仍然低檔，不過要注意的是，法拍物件的價格都走高，民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差，畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件，除非相對珍稀，或屋況完善、可點交，要是價格也划算，才有出手的必要。