房價漲不動！建商卻步「推案腰斬」　這縣市暫避風頭

火熱的市場似乎變了調！房市真的開始轉向了嗎？根據最新統計，今年第一季七大都會區有五區房價下滑，北部以新竹跌幅最多，超過6％。值得一提的是，除了天龍國高房價逼脫北，新竹成了「北部唯二淨遷出人口」最多區域。

 

 

天龍國的高房價是導致人口流失嚴重的主要原因，而新竹同樣也存在相同問題，根據內政部實價登錄顯示，新竹市平均房價每坪59.4萬元，僅次於雙北，顯示高房價壓力下，讓人不得不考慮朝其他縣市靠攏。

 

房市退燒連帶新案也不敢大肆推進，進一步觀察住展雜誌統計的北台灣推案量，新竹地區今年第一季新案量減幅46.8％，僅僅推出173.8億元的新案量，比去年同期幾乎少了一半量體，儼然有暫避風頭的考量。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹市因發展空間有限，新案房價隨房市升溫而上漲，導致許多原本在當地工作的民眾，為了兼顧居住品質，選擇往鄰近縣市移居，以長時間通勤換取更好的生活平衡。因此即便像新竹市這樣擁有高薪就業機會的城市，若無法同步改善居住條件與空間規劃，也可能面臨人口外流問題。

 

新竹因高科技產業的加持，長期產業能量強勁帶動購屋與居住需求，不過，近期因政策、經濟等因素，市場出現新的動盪，以往特定題材區域的房價漲幅過快，導致現階段止步不前，房市進入盤整期的跡象越來越明顯。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，因為新竹地區的房市生態還是與雙北不同，主要因科技業造就房市熱、使房價大為拉高。

陳炳辰說，眼下新竹房市與大環境一同走冷，而先前曾傳出銀行對於新竹房產鑑價偏低，如今狀態也雪上加霜，不過倒是有以親民價碼為訴求的建案傳出佳績，為房市寒流增添一絲暖意。至於房價上走高，當前買氣無以為繼，各地都有類似情形，竹科資產族群到處買房也非新聞，當然不限定在特定區域，有解約潮量體更代表推案量有一定表現，眼下小宅都有買氣，尚未聽聞過分震盪消息。