扛不住賣壓屋主求售！高雄5區跌得明顯 原因他全說了
5168實價登錄比價王 Vicky
根據房仲業統計2025年第一季實價登錄，數據顯示，高雄低總價物件房價出現下修，修正最明顯的五大區域，包括前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區，相較上季，平均成交價每坪約下修8千至1.5萬元。
其中，單價1字頭行情的岡山區，季跌幅度達6.6％，每坪價差下跌約1.3萬元，另外仁武一坪也降了1.5萬。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，高雄近期房市確實表現不佳，量能明顯受挫，尤其投資氛圍過重的地帶，影響不難想見，但因為房價在建商端還沒有明顯調整，若有價格修正以成屋為主；不過民眾要期待更低的水位並不容易，房價有向下僵固性，除非政經意外，否則不可能大幅逆轉。
台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，均價下修的這幾區，尤其岡山、仁武等蛋白區，近年因捷運延伸、產業園區等開發紅利撐盤，推案量升且快速墊高房價，也因市場反轉，讓這些蛋白區賣壓可能還大於蛋黃區，因此為求快速出場，屋主更願意讓利換成交。
目前整體市場環境買氣驟降，不過仍有部分區域低總價物件房價不跌反漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區，其中，又以前金區最抗跌，漲幅季增近一成。且除了房價表現，據實價登錄中古屋交易資料指出，高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，三民區和楠梓區都有入榜。專家認為，「三民區」因地理位置優勢，又銜接南北高雄、具高鐵延伸議題而受青睞，至於「楠梓區」一樣是受台積電進駐帶動，才有亮眼成績。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，區域建設紅利、新案供給增、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力因素之一。如前金區，屬高雄舊市區，生活機能豐沛成熟，近年市場總價千萬元以內小宅新案大增，成交單價屢屢創高坐穩4字頭；至於楠梓區雖受到台積電赴美國設廠議題買氣降溫，不過實際上楠梓廠的擴廠進度照常進行未受影響。李家妮進一步表示，對這些熱區來說，市場雖有干擾，但長線仍看好，讓建商與屋主相對惜售，對價格也更有底氣，成為強化房價的支撐力。
有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說，三民區位居高雄中心，銜接早期發展的南高雄、與近年開發火熱的北高雄，同時享有老商圈的生活優勢，地理優勢得天獨厚。目前三民區兩房中古屋屋齡介於5到10年，總價在850萬到1,100萬元之間，每坪平均單價落在30萬元左右。