房市降溫中！預售屋市場Q1冷吱吱　未來走勢添1變數

央行第7波打炒房措施之後，預售屋市場推案及成交已連2季下滑，國泰建設公布最新房地產指數，報告中說明房市已明顯降溫，後續市況則仍待全球經濟變化而定，整體房市表現仍待觀察。

國泰建設公布2025年第1季國泰房地產指數，指數表現相較2024年第4季為價穩量縮，另較2024年第1季為價漲量縮。報告指出本季跟上季比較，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量大幅減少，銷售率中幅減少。

 

報告指出，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。而美國四月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。

 

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價雙北及桃園下跌、竹中南高上漲，成交量均減少；相較去年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，台北市近三季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點三成至一倍。綜合本季房市，相較上一季為價穩量縮，房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，房市表現待觀察。