哭！國銀房貸利率續升「股災也難逃」　他直言：等「賣房救股」早已斷頭

自政府祭出一系列打炒房措施後，國銀房貸利率不斷攀升。中央銀行日前公布3月五大銀行新增房貸利率2.264％，月增0.019個百分點，連六月上漲並飆逾16年新高，房貸族利息負擔更沉重了！

 

 

根據央行資料顯示，五大銀行今年3月新增房貸增至820億元，為三個月高點，月增211億元。今年第1季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，較去年同期減12.9％。

 

 

另外，央行指出， 五大銀行新承做放款加權平均利率為2.111％，較2月的2.117％下降0.006個百分點，係因週轉金貸款利率較2月下降所致。若不含國庫借款，3月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.166％，亦較2月的2.18％下降0.014個百分點。

民眾房貸負擔持續創下新高，進一步觀察內政部不動產資訊平台資料，2024年第三季全國新增房貸平均還款期數317期（月）、約26.41年，為近17年來新高。六都及新竹縣市最新房貸期數，其中台北市、台中市與新竹縣，去年第三季新增房貸平均期數均創史上最長，甚至台北市首度突破300期、達320期，約26.66年；新竹縣高達345期、約28.75年，六都及新竹縣市平均房貸期數全數為26.5年起跳。

近期因川普「對等關稅」引發的全球股災，讓多數股民哀聲載道，不少人也表示，有機會出現屋主現金軋不過來，而最後導致「賣房減壓」的可能性。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「賣房救股」只是傳說，因為緩不濟急；若利用成屋履保方式交易，賣方拿到售房資金最快需兩個月，而現在時間更長、約3至4個月，等拿到錢時，融資追繳早已斷頭，完全無濟於事。不過，部分投資人借信貸來補融資的洞，因信貸核貸快速，但須注意投資風險，一旦摸底不成造成虧損擴大，恐淪兩頭輸，使得財務黑洞更大。

至於股災的失控狀態嚴峻，關稅風暴也成型，他認為，雖然賣房救股被認為無法即刻變現，卻可能因為經濟面看衰，投資者、資產弱勢將衡量售屋救資產，加大價格討論空間，呈現另一種賣房變現的情勢。至於新建案方面，經這次強大的打擊將難以置身事外，不論是買氣或建商本身的資產都顯悲觀，房市本也未見明朗，本就不易匯聚買屋信心，恐怕很快會見價格上的波動。