年輕人偏愛買新房？1數據曝「這款」最熱銷　專家這樣說

根據聯徵中心資料觀察，2024年20到40歲購屋族所申貸房產，約47％購置屋齡3年內新屋，其次是屋齡30年以上的房子，為青年購屋的第二選擇。

 

 

觀察數據，20～40歲的購屋者中，有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為10年最高，且占整體年輕購屋者達19.8％，將近二成。反觀10年前，2015年20～40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15～30年的物件占比達31％最高，屋齡0～3年者占30％次之。而2024年20～40歲購屋人所申貸的房貸案件中，購買屋齡占比最高的是屋齡0～3年的新屋，有5萬6,405件高達47％。

 

 

大家房屋企研室主任賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年此類族群購屋，仍是鎖定屋齡較高的低總價物件；但隨著近年歷經多次政府打炒房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，建商也順應市場，推出如低首付、工程零付款等銷售手段，加上比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，年輕族群更為青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅增加。

 

賴志昶進一步表示，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，購買30年以上房子也竄新高，主因是隨著房價大幅起漲，一部分年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，另外也有不少人購置都會蛋黃區屋齡較高但總價較低的案件。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，預售屋與中古屋各有優缺，預售屋自備款較低，付款較為彈性，適合手中資金有限但收入穩定的購屋族，惟新案房價較高，且也存在交屋品質不符預期等風險。至於中古屋則是總價帶較為親民，且實際屋況可見，長期持有地段優越的中古屋，亦可期待未來都更效益，但中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用；整體而言，首購族購屋時，應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求，仔細權衡兩者優缺，做出最適合自己選擇。