房市反轉了？3月新青安受理金額創新高　專家揭後續變數

財政部日前公告3月新青安統計，8家公股行庫單月受理件數各為5448件與417.49億元，皆大幅成長且也是新青安推精進措施以來，近七個月首見反轉，甚至逼近央行總裁楊金龍祭出第7波選擇性信用管制措施前的水準。

 

 

國庫署公告資料顯示，3月核貸戶數5,023戶，核貸金額403.28億元，單月受理戶數與金額重返過去大於當月核貸數的正常狀況。另外，3月的受理戶數與金額均較2月月增五成，並達到近半年高，3月的核貸戶數與金額，則是分別月增27％、30％。

另外，進一步觀察各別行庫新青安承作統計，受到房市329檔期需求量大的因素加持，台銀、土銀受理件數皆重回千件水準。8大行庫受理件數多數較2月成長，以華銀受理件數114件最少，土銀受理件數1670件最多。

 

公股行庫高層主管分析，新青安的舊案逐步消化，排隊等待核貸的熱潮獲得緩解，再加上之前疫情期間的預售案今年開始大量交屋，案件轉為分戶房貸在房屋鑑估作業上較簡便，且這些預售買家變成銀行房貸的新貸戶，申辦新青安的也比較多，因此3月的受理數大增、超越了核貸數，雙雙有高成長的表現。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，進入房市上半年傳統旺季，見房市相關數據量體也不意外，而前幾年預售熱陸續有交屋潮，加上房貸水位不像去年下半年緊繃，亦助長量體，然絕對不代表房市有所明朗，頂多是反映先前熱況，加上新青安提供的額度也因為房價走高而效益遞減，後續有無總經風險趨大，令金融緊縮再起都為未定數，如今房市反反覆覆，難以穩定論斷，信心也不會戲劇性反彈。