房市續弱！國際政經風險升溫　桃園交易熱區曝光

桃園市114年3月買賣登記案件量共計4,070件，較上月（114年2月：3,670件）增加10.9％，較去年同期（113年3月：4,666件）減少12.8％。其中建物移轉棟數為3,405棟，較上月（114年2月：3,071棟）增加10.9％，較去年同期（113年3月：3,970棟）降幅為14.2％。

 

 

預售屋買賣實價登錄方面，114年2月申報494件，較上月（114年1月：543件）減少9％，與去年同期（113年2月：1,310件）相比，降幅為62.3％；114年2月成交均價為42萬元／坪，與上月（114年1月：42萬元／坪）持平，與去年同期（113年2月：37萬元／坪）上漲13.5％。

 

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而114年2月交易量則以龜山區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。 

 

 

住宅市場買賣實價登錄統計，113年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）均價為28.7萬元／坪，較上月（113年11月：29.4萬元／坪）下跌2.4％，較去年同期（(112年12月：28.4萬元／坪）上漲1.1％；公寓均價為19萬元／坪，較上月（113年11月：18.8萬元／坪）上漲1.1％，較去年同期（112年12月：18.5萬元／坪）上漲2.7％。

 

114年3月「買賣移轉登記案件數」較上月微幅成長約1成，惟整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續六期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。

 

地政局表示，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。