為退休做準備！各大行庫「以房養老」創佳績　3區需求最旺

近幾年通膨加劇，不少人用買房的方式抑制通膨，加上「以房養老」觀念盛行，不少人已提早為自己的退休生活做好準備。根據金管會最新數據，統計至今年3月底，國銀累計承作以房養老貸款共9,302件，核貸金額533億元，季增額創下史上同期最佳戰績。

 

 

數據顯示，2025年3月底光臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀六大行庫承辦以房養老件數共達9,022件、核貸額506.8億元，各占整體以房養老業務97％和95％，且光合庫一家就貢獻了1／3，成了最大主力。

 

進一步觀察16家承辦銀行，季增件數與金額前三大是合庫、一銀和華南銀。合庫累計核貸件數3,109件、累計核貸額度194.72億元，單季各大增107件、8.07億元居首，一銀件數與金額各季增加54件、5.28億元，華南銀件數與金額各季增59件、2.85億元。

各銀行陸續在2015年底開辦「以房養老」，行庫主管坦言，「以房養老」算是政策性貸款，也因免計入72-2條不動產限額水位，讓行庫承作時較無後顧之憂，民營銀行多不願意做，因為風險高、利潤少，行庫要顧公平待客，關懷老人，還要擔心房子折舊風險。

華南銀認為，以房養老首季與上季比較，新增核貸件數及核貸額度皆以北北基最多，可能原因有二，一是都會區房屋價值較高，申請以房養老月領金額也較高；二是參考2024年6月底內政部各縣市老年人口比率，台北市位居第二名、基隆市位居第五名，人口結構產生較高以房養老需求。

 

一銀表示，第一季以房養老貸款件數及核貸額度均以雙北市新增最多，主要因房屋價值較高，換算每月可撥付金額較高，對長輩支應日常生活開銷來講較充裕，申辦誘因較高。

 

老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深，導致前兩年各銀行陸續加入「以房養老」業務。政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，對於即將邁入超高齡社會的台灣，配套完整的政策讓老人家覺得，至少有棟房子可以安老，對整個社會當然是有益的。不過張金鶚建議，若能訂定「以房養老特別條例」，有專責機構擬定配套的合約、定型化契約，提供諮詢服務，讓屋主做選擇時有完整資訊，才會有更多銀行、保險業者，甚至非營利組織願意投入，才能讓「以房養老」政策更加分。