年輕人不愛老屋了？　他曝「選舊不如選新」真相

全台老屋遍布，為了節省總預算，房子只能越買越老，根據內政部統計全國平均買賣屋齡，2024年第四季29.7年，相比2023年同季，增加1.9年，創17年來歷史新高。不過，值得一提的是，桃園是六都中唯一最年輕縣市，除了桃園，其它五都皆創下史上最高齡。

 

 

桃園市以平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡21.7年，摘下六都屋齡最年輕雙冠王，且新屋交易比例達25.9％，亦為六都之冠。不僅如此，根據統計，六都青年屋主比例也由桃園市摘冠，年輕人偏好新屋，更加顯現桃園新屋市場的需求度，不過，桃園整體屋齡年輕的物件買氣雖旺，但隨著房價壓力，購屋族平均買賣屋齡仍有老化的趨勢。

 

至於為何桃園新屋市場的需求度較高？住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，相比高價的雙北地區，桃園當然更顯優勢，且桃園至雙北通勤便利性，一直吸引不少共享北北桃生活圈的買盤，尤其相當吸引年輕族群青睞。陳炳辰進一步表示，在地開發許多新屋，且也有坐落親民地段，加上捷運等在地建設進步，購屋選舊不如選新，磁吸不少脫北首購族移居。

 

另外，觀察內政部最新統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，前十名中桃園就占3席最多，分別是觀音區平均屋齡22年、平均房價每坪23.3萬元，龜山區平均屋齡23年、平均房價每坪37.6萬元，蘆竹區平均屋齡24年、平均房價每坪32.3萬元，

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民，觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域亦吸引各大建商紛紛進駐，且過往為桃園市房市蛋白區，本身房價基期較低，因此以親民房價、嶄新屋齡物件，區域受不少年輕購屋族群青睞。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，桃園市近年受惠於產業發展和交通建設利多，吸引大量人口移入，帶動區域房市需求，建商看好後市發展，積極在各重劃區推案，是桃園多個行政區平均屋齡相對年輕的主要原因。