「借名登記」返還土地仍須繳土增稅　1重點一定要知道

新竹縣政府稅務局提醒，民眾若將土地借名登記於他人名下，即使日後依調解或法院判決返還，因屬土地所有權移轉，依法須申報並繳納土地增值稅。

 

舉例而言，林先生於90年間出資購地，將土地借名登記在弟弟名下。林先生於110年過世後，繼承人於107年透過法院判決返還土地，因「返還」係屬另一次的所有權移轉行為，必須依土地稅法第28條申報現值並課徵土地增值稅，且計算基準為弟弟當年取得土地時的公告現值，而非繼承時的公告現值。

稅務局進一步說明，借名登記土地之借名人死亡，其繼承人繼承之財產，屬借名人對出名人的「債權」，而非土地所有權。稅務局呼籲，土地借名登記雖常見於家族或親友間，但因不具信託法律保障，返還時仍須課稅，請民眾妥善規劃、避免爭議。