「台股千家跌停又漲停…」川普劇本沒人猜得到 關稅戰落幕前「房市保命4守則」
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受到美國對等關稅政策衝擊，連日來市場面臨「跌停賣不掉、漲停買不到」的劇烈震盪。儘管川普9日突然延遲關稅實施，暫時消除市場壓力，但關稅沒有消失，「誰知道90天後會發生什麼？」由於對等關稅影響台灣出口，而中長線的總體經濟表現將牽動房市，專家提醒，2025年台灣房地產正面臨3大風險！
全球經濟局勢紛亂，台灣房市連帶面臨新的挑戰。圖／Freepik
1. 關稅大戰推升營建成本 爛尾樓風險增加
房地產知識平台「賣厝阿明」表示，美國和中國的新一輪關稅戰開打，鋼筋、水泥等建材進口價格大漲，中小型建商成本暴增。最近已經傳出數個案子因為「造價超出預算」，建商要求購屋者「補差價」，否則延後交屋，甚至有的直接擺爛不蓋了。過去大家怕的是「小建商倒閉」，現在連中型建商都可能撐不住。
2. 央行信用緊縮 貸款變難、利率更高
為了抑制通膨，央行持續升息，並緊縮房貸成數。賣厝阿明觀察到，去年買預售屋的人，可能當初銀行說可以貸8成，但等到今年要交屋時，銀行評估後只肯給7成，剩下的1成要自己掏錢補，很多人根本沒準備這筆錢，最後只能咬牙賤賣或違約。
更慘的是，利率從2％跳到3％，每月房貸多繳好幾千，對薪水沒漲的年輕人來說，壓力直接爆表。
3. 投資客撤退 新重劃區恐變「鬼城」
賣厝阿明說，以前預售屋搶手，是因為投資客炒作，但現在信用緊縮，加上市場信心下滑，投資客開始拋售。桃園青埔、台中烏日等推案量大的區域，已經出現「平轉沒人接」的狀況。未來可能一堆房子蓋好卻沒人住，租金跌、房價也漲不動，想脫手都難。
那麼，現在想買預售屋，該怎麼自保？賣厝阿明給出4點建議。
1. 寧願買貴，也要買穩
與其賭小建商的便宜案，不如選上市建商的案子，至少比較不會爛尾。國泰、潤泰、華固等老牌建商雖然單價高，但風險相對低。
2. 算清楚最壞狀況
別只算「現在每月付多少」，要試算如果利率升到4％、貸款成數被砍，你扛不扛得住？最好預留1～2年的備用金，避免交屋時資金卡死。
3. 避開供過於求的重劃區
像淡海、青埔這種推案量大的地方，未來可能一堆空屋沒人住。寧願買貴一點的成熟商圈，至少保值性高。
4.合約要盯緊這兩條
第一條是「履約保證方式」，首選價金信託，次之則是不動產開發信託，然而，價金返回的保證幾乎沒有建商會用。
第二條是「貸款不足解約權」，萬一銀行核貸成數不足，至少能無條件退訂。
大家都想問，現在是進場時機了嗎？賣厝阿明表示，如果你是「自住」且「現金流夠穩」，那挑對建商和地段，預售屋不啻為一個選擇。但如果是「投資」或「財務吃緊」，建議先觀望，接下來半年，市場可能會出現更多拋售潮，搞不好有更好的機會撿便宜。