投資族群鳥獸散！專家點名「房市重災區」：賣房變現不意外
5168實價登錄比價王 Vicky
川普關稅風暴延燒，引發外界對於經濟和通膨的擔憂，連帶房市恐怕也會受到波及，根據市調單位最新統計，六都及新竹縣市預售市場中，待售壓力明顯攀升，資料顯示，前十大熱區中平均待售比例高達6成，值得一提的是，桃園新屋與高雄前鎮竟突破7成，成為這次房市風暴的重災區。
川普關稅風暴延燒，引發外界對於經濟和通膨的擔憂，連帶房市恐怕也會受到波及。圖／5168實價登錄比價王資料照
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，桃園市在去年新案表現強勁，龜山、大園、中路都見指標案，還有A20這類新興地帶加入戰局，投資氛圍重，如今房市逆轉，投資族群鳥獸散，或有不少雙北買盤回頭轉買穩定的雙北房市，衝高跌重，A7與中路的高價案，客運園區、A20的大量餘屋，都讓數據表現難看。
而高雄市方面，陳炳辰說，南部更多外來投資買盤，慘況不難想見，且因產業園區房市題材而起，也終隨著企業遠走退燒，少了擴廠與人員等實質面需求，投資客也棄守，得有地段、價格、品牌具備性價比的個案始見人氣，打回原形不意外。
至於股災的失控狀態嚴峻，關稅風暴也成型，他認為，雖然賣房救股被認為無法即刻變現，卻可能因為經濟面看衰，投資者、資產弱勢將衡量售屋救資產，加大價格討論空間，呈現另一種賣房變現的情勢。至於新案方面，經這次強大的打擊將難以置身事外，不論是買氣或建商本身的資產都顯悲觀，房市本也未見明朗，本就不易匯聚買屋信心，恐怕很快會見價格上的波動。