租屋蟑螂猖狂！擺脫噩夢靠這4招　

近幾年來房價不斷攀升，導致國人購屋負擔沉重，「買不起只能租」已漸成為愈來愈多人居住型態，依行政院主計總處109年人口普查統計資料推估，全國租屋戶數將近87.6萬戶，不過由於過去長期以來租屋市場體制不健全、資訊不透明，導致租賃爭議不斷。

 

 

近日又不斷傳出惡房東、惡房客相關新聞，加上近期租屋蟑螂猖獗，惡房客非法霸佔房屋情形時有所聞，日前又有一名屏東房客只繳了半年租金後仍霸占房子一年多且不接屋主電話，讓房東相當無奈，只好寄出存證信函，求助司法強制交屋。

 

面對「租屋蟑螂」，是多數房東的噩夢，不僅影響租金收益，更害怕的房屋善後。那房東又該如何做，才能確保自身權益？日前買房知識平台「賣厝阿明」分享4項要點，教你如何擺脫租屋蟑螂。

阿明指出，第一，只要租金積欠兩個月，經催告之後還是未繳，房東就可主張終止租賃契約，而有向房客催繳的任何證據都是很重要的，所以一定要留有證據，才能將賴皮房客趕走；第二，租屋公證很重要，透過租屋公證才能對房客聲請強制執行，省去訴訟處理的時間；第三，找房客過程要謹慎，能夠詳細了解一下租客的身分以及職業是最好的；第四，合約內容要加註，租約終止時房客須將屋內清理乾淨，才能避免房子被弄得一團亂，或是留垃圾給房東清。

健全租屋市場、改善租屋黑市為政府當前面臨重要議題，為了真正保護房東、房客雙方權益，消基會董事暨房委會委員張欣民也建議，想讓租金更透明化，租賃實價登錄有存在必要性，無殼蝸牛們必須要有一個最起碼的資訊透明空間；對於租金上漲的關係、作價登錄的問題與屋況設備差異等，只會更加被分析、被釐清，因此租屋黑市問題才能浮出檯面進一步被關注及解決。