回不去了！高雄降價有感…房市受挫屋主「少賺脫手」　集中這3區

近幾年因為台積電議題讓房價迅速翻漲的高雄，近期出現了反轉變化！根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季高雄市房屋買賣成交平均總價比第3季下跌逾12％。

 

 

根據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季高雄市房屋買賣契約平均總價（不分建物類型）為1129.6萬元，與第3季的1297.2萬元相比，跌幅達12.9％；至於單價方面，每坪26.09萬元，與第3季的每坪29.11萬元相比，等於每坪跌了3.02萬元，單季跌幅達10.3％。

 

根據在地仲介透露，尤其楠梓近期不僅買氣直跌房價也降得明顯，主因是由於5年前屋主取得成本低，因此仍有屋主願意少賺脫手，不過即便是相對降價，屋主還是獲利離場。 

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，高雄近期房市確實表現不佳，量能明顯受挫，尤其投資氛圍過重的地帶，影響不難想見，但因為房價在建商端還沒有明顯調整，若有價格修正以成屋為主；不過民眾要期待更低的水位並不容易，房價有向下僵固性，除非政經意外，否則不可能大幅逆轉。

 

另外，除了房價表現，交易量也出現變化，觀察實價登錄中古屋交易資料，高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，落在左營區、三民區和楠梓區。由於「左營區」三鐵共構交通便利，使首購族搶入，是兩房的交易量熱區，「三民區」因地理位置優勢，又銜接南北高雄、具高鐵延伸議題而受青睞，至於「楠梓區」一樣是受台積電進駐帶動，位居第三。

 

永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡表示，左營區目前兩房物件總價約700萬元到1,100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格。此外，也有科技園區的工程師會選擇離園區較遠的左營區購屋，以較長的通勤時間換取生活機能。長期來看，受惠於首購、小家庭、上班族的住宅需求，左營區兩房交易量持續看好。

 

有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說，三民區位居高雄中心，銜接早期發展的南高雄、與近年開發火熱的北高雄，同時享有老商圈的生活優勢，地理優勢得天獨厚。目前三民區兩房中古屋屋齡介於5到10年，總價在850萬到1,100萬元之間，每坪平均單價落在30萬元左右。