房市恐陷信用風險？2月房貸逾放金額創高 專家曝後果
5168實價登錄比價王 花編
根據金管會統計，今年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已經連7個月走升，更是近3年來新高紀錄，不禁讓外界擔心，房市出現信用風險了嗎？
根據金管會統計，今年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已經連7個月走升。圖／5168實價登錄比價王資料照
從金管會統計資料觀察，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，月增1.06億元，已連續7個月走升，更一舉改寫逾3年新高紀錄，不少專家認為，房市持續緊縮，如果小資族或者投資客愈來愈難變現脫困，那高逾放水位恐難逆轉。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在房貸利率較高情況下，如果是一些投資資產族群，可能會面臨資金斷鏈問題，若是數量過大，將會嚴重衝擊到房市。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，住宅貸款餘額11兆多，算是近幾年的高水位，如果逾放還不出錢的話，超過3個月以後，銀行就有可能把物件法拍。
不過，金管會官員則認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.07％左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員也重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，房價走高推升房貸金額量體，也可能帶動逾放金額，但比例上還在正常範圍，也沒有傳出法拍、待售、解約量體猛然大增，且眼下相關銀行規範都趨嚴，對於貸款方的資產背景一定程度要求，倒不至於需要過分超前擔憂。不過因為政經局勢緊張，確實要留意經濟不比過去穩定，逾放數據恐會有所反映，央行、金管會、銀行業者可能持續在房貸上傾向保守，房市即便開始適應市場也不會大幅反彈，後況晦暗。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在房貸利率較高情況下，如果是一些投資資產族群，可能會面臨資金斷鏈問題，若是數量過大，將會嚴重衝擊到房市。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，住宅貸款餘額11兆多，算是近幾年的高水位，如果逾放還不出錢的話，超過3個月以後，銀行就有可能把物件法拍。
不過，金管會官員則認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.07％左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員也重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。