租金難回頭！2024雙北市租金又變貴　這區最離譜

自2024年央行祭出史上最嚴房市信用管制後，今年房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高！且據實價登錄資料，2024年雙北市租金超過一成的行政區達七區，其中台北市內湖區以年漲幅達12.3％居所有行政區之冠。

 

近期受打炒房衝擊房市急凍，但租賃市場方面仍相當蓬勃，尤其雙北市漲幅更為明顯，內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達一成以上。新北市年漲幅也不惶多讓，最高的是板橋區達14.7％，其次為中和區年增12％，三重、永和區租金年漲幅也各達11.9％、11.2％。

 

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，國內近期打房氛圍濃厚，整體房價未來較少看漲空間，但相對而言，雙北市各主要行政區，由於蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，因此讓不少區域租賃行情較具抗跌性。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，讓當地租賃市場相當蓬勃，推升區域租金漲勢；而信義區為北市高房價區，區域商業機能成熟，且區域房價居高不下，讓信義區租金也獲得支撐、上漲力道，而新北市租金漲勢較明顯區皆位於新北第一環行政區，其中集地段、交通、商業、生活等機能於一身的板橋區，本身屬於新北市房價的頂標，近年來區域房價漲勢明顯，讓租金行情也較有上漲空間。

 

對於2024年租金指數增幅高達2.45％，寫下28年來新高，政治大學地政系特聘教授林左裕曾表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是猛發式大漲，林左裕說，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，但這是為什麼呢？答案是「不好賺」，結論又是回歸到房價問題，因此除了租屋市場應朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。