六都集合住宅滿意度出爐！學者曝現況：高房價「房子老、坪數小」
5168實價登錄比價王 花編
中華民國住宅學會與社團法人台灣住宅建築獎協會日前公布「六都集合住宅居住滿意度調查」結果，113年的調查發現，台北市在高房價下，租賃住宅在社區與鄰里單元部分之滿意度高過於自有住宅之民眾◦顯示買不起好區位，但租得起好區位的結果，凸顯高房價下，健全住宅租賃市場之重要性，及刻不容緩。
對此，國立政治大學地政學系退休教授張金鶚分析，這一現象主要反映出台北市高房價的壓力，使購屋者難以負擔市中心的優質住宅。而相較之下，租屋族則能夠透過租賃方式，選擇機能便利的區域，進而提升居住滿意度。
六都住宅品質記者會。圖／住宅學會提供
本次調查發現，近年來，房價持續攀升，社會各界普遍關注房市的價格與供需議題，但對於居住品質與滿意度的討論相對較少。研究團隊立基於過往之研究成果，建立三個住宅層次與六大構面衡量六都集合式住宅民眾之居住滿意度，並透過嚴謹之抽樣程序，進行面對面訪談，以實際瞭解民眾對於居住環境的實際感受。
六都集合住宅滿意度調查。圖／住宅學會提供
本次調查結果，客觀衡量指標發現六都民眾住的房子越來越老、坪數越來越小； 不論租買負擔能力越來越差，在滿意度部分則以住宅自有、屋齡較新、住宅大樓類型、居住時間較短、購屋價格較高、居住空間較大、房間數與衛浴數較多、具備停車位、設有管委會、管理費較高、住戶收入與學歷較高等，居住滿意度較高。
國立政治大學地政系退休教授張金鶚表示，針對租屋市場的發展，相較於2015年內政部住宅狀況調查的數據，國人的租金價格與負擔皆有明顯上升，但可居住面積卻逐漸縮小。此外，目前的租賃市場仍存在「黑市交易」與「資訊不透明」的問題，租屋者往往難以掌握合理的市場價格。
而此次調查希望趕在傳統329檔期前，喚起社會大眾對居住品質的重視，同時更希望政府應定期辦理居住滿意度調查，且擴及一般透天住宅，以掌握民眾之居住狀況，並逐步改善住宅品質，使國人得以享有居住尊嚴與居住品質。本次調查結果能同時呈現六都集合式住宅居民之居住滿意度，希冀各縣市政府也能納入作為施政參考與改進居住環境，以落實地方自治及施政效能◦