房貸滿水位危機重演？買氣低迷「這件事」得提前準備

觀察近期聯徵中心發布的資料顯示，銀行核貸成數、鑑估值都縮水了，從去年第三季4372件，第四季減至2784件，季減36％，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點。加上近期房市資金持續緊俏，又傳出國內龍頭銀行房貸條件比以往更嚴格，不少專家認為，市場買氣恐怕將低迷至下半年。

 

市場上傳出房貸風波將延燒，最直接影響的就是中古屋和即將交屋的預售屋，自去年7月開始就出現房貸滿水位現象，貸款卡關，排隊狀況頻傳，至今似乎沒有徹底解決，反而情況越演越烈，而近期市場又傳言，有國內龍頭銀行還要縮減房貸成數，自備款若沒有辦法準備更多，買房恐怕只是奢望。

 

 

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰認為，在央行嚴格金檢，銀行業者也必須預防房貸滿水位危機重演，即便應在去年下半年交易量弱，出現一定的放款空間，但如今貸款條件卻傳依舊從嚴，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免，因此也會影響預售市場信心，買氣低迷恐怕會延至下半年。

 

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，年輕人置產理財固然是好事，但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規畫。首先，建議房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內，避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外，新青安2.0最高可享5年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，然而，需注意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。