打炒房力道持續！房貸授信季減36.3％　專家這樣看下半年

政府自2024年9月對房市政策下重手後，導致從第四季開始房貸授信狀況大幅減少，授信額度直線下降。對於目前房市現況，不少專家直言，現階段正處於盤整狀態，區域性房價可能出現分化，對於以往投資熱絡的區域，修正的空間確實會比較大。

 

根據聯徵中心資料顯示，2024年房貸授信狀況，樣本數從第3季的4392件第4季減少至2784件，季減36.3％；授信額度下降45萬元，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點，顯示第七波限貸令讓房市明顯降溫。

 

 

對此，市場緊盯央行利率決策走向，更讓外界看重即將到來的第一季理監事會，不過，能夠知道的是，即使最後決策不推第八波，之前的信用管制仍會持續發酵一段時間。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年第4季各年齡層和貸狀況，以40～50歲的申貸人為主力，占33％，核貸成數以30歲以下購屋者最高，達71.7％，利率則是60歲以上最高占2.48％，而40歲以上的申貸者，鑑估成數達100％以上。由於資深購屋族經濟能力強，購屋總價高，多屬於第二屋置產，非首購類型，因此核貸利率和成數條件都較嚴苛；至於青年首購族，仍可爭取最高8成的新青安貸款，所以整體的核貸成數相對突出。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，儘管央行沒祭出第八波管制，但今年若是再有更強力的打炒房動作出來，房屋交易量都不可能再放大了；反之，若鬆綁一些管制措施，房市就會有較大喘息的機會。而今年度房價修正機率高，如果量縮的格局不變，超漲的房價一定會修正，尤其第二季起會比較有機會鬆動且下半年交易量會慢慢回穩，特別是近兩年來大量推案的新重劃區。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，現階段銀行業者承做房貸依舊謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，建商除了萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，或是可能改建案規格符合主流、分期推出降低風險，且看且走的推案步調當然是36計走為上策的體現，供需同步跌入谷底，房市將還有好一段尷尬的路要走。