打炒房暫不出手？楊金龍曝下一步...

自2024年央行連兩季連續推出第六、第七波選擇性信用管制後，房價走勢明顯降溫，房市交易量萎縮，由此可見管制措施確實見效。而面對今年3月20日將召開的第一季理監事會，市場緊盯央行利率決策走向，到底會不會再有嚴厲的打炒房手段？答案呼之欲出。

 

市場分析，央行管制才剛見效，即使不推第八波，信用管制仍會持續一段時間不退場；因此各界認為，因房市已降溫，暫無進一步管制的必要性，因此央行應該不會再出手，暫緩推出第八波信用管制。而日前央行總裁楊金龍也表態，對於管制的成效，需要時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」，至於是否推出第八波管制會滾動式檢討。

楊金龍進一步指出，央行第七波選擇性信用管制是配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，後續檢討國銀有無按照期程改善不動產放款狀況，並搭配專案金檢。2024年第四季多數銀行達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，但仍有少數未達目標，央行將請銀行說明原因及改善方案。

 

回顧2024年房市表現，根據內政部統計，2024年全年度建物買賣移轉棟數達到350,509棟，穩穩站上35萬棟大關，與2023年的306,971棟比較年增率達14.2％，創下11年來新高紀錄；不過，直到9月的第七波選擇性信用管制後，明顯一道分水嶺；4～8月份單月交易量都在3萬棟之上，9月起從前一個月的3.1萬棟跌落到2.9萬棟，之後明顯逐月下滑，直至12月份才出現神龍擺尾的態勢，逆勢反彈到2.7萬棟，但還是回不到3萬棟之上，顯見919「金龍海嘯」的殺傷力不小。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，就個別縣市表現來看，桃園市、高雄市、新竹縣、彰化縣及嘉義縣建物買賣移轉棟數年增率都超過兩成，其中彰化縣年成長率29.16％勇冠各縣市。台東縣、澎湖縣、新竹市及金門縣則都是負成長，0403地震災區花蓮縣反而逆勢小幅成長3.2％，出乎市場的意料之外。而 2025年前兩個月表現也並不出色，恐怕今年也可能是一個挑戰30萬棟大關的艱困年。

 

中信房屋研展室副理莊思敏表示，展望2025年銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級信用管制措施，也影響買方心態。此情況下，第1季交易量能恐難見起色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣有望出現回溫。縱觀2025年，現行政策沒大幅調整前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28至30萬棟上下。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年房市仍未見明朗，政策面與貸款面都趨嚴，預期全年移轉棟數不會再如去年來到35萬棟，六都中的桃園市將因這一年來的供給量體太大而有勢必弱化，台中市也有一定危機，南二都則出於外來買盤多，亦得留意，而三月的傳統房市旺季，亦預期旺季不旺，蛇年房市中蛇毒，現階段還找不到血清來解。