5月報稅季要來了！忘記「這件事」恐多繳1.67倍

財政部日前發布訊息，從今年5月開始，根據房屋稅2.0新制度將首次徵收，並將對自住及出租房屋的納稅義務人提供減稅優惠。

 

房屋稅或地價稅必須在開徵前的40天內提出申報（也就是說，房屋稅應在每年3月22日前申請；地價稅應在9月22日前申請，若該截止日遇假日則順延），才能自當期（年）開始享受優惠稅率。如果逾期申報，則將從次期（年）開始適用。而今年3月22日恰逢周末，因此順延至3月24日。

 

 

自住房屋必須在該屋辦理戶籍登記，才能享有1.0％（全國僅限1戶）或1.2％（全國限3戶內）的自住稅率。如果在今年（114年）3月24日前未完成戶籍登記，則將在5月開徵的房屋稅中受到影響，按照3.2％到4.8％的非自住稅率徵收，稅額至少將增加1.67倍！

 

提醒報稅人，要享受房屋稅的自住住宅優惠稅率，該房屋不得用作出租或營業用途。此外，至少需有本人、配偶或直系親屬中的一人完成該屋的戶籍登記。在113年6月30日之前已經適用自住稅率的房屋，如果尚未辦理戶籍登記，請務必在114年3月24日前完成戶籍登記，這樣就可以適用自住稅率，而無需另外申報。但如果在113年6月30日時該房屋為非自住，或是在113年7月1日之後購買的新屋，則需要辦理戶籍登記後，並向房屋所在地的稽徵機關申報。

 

房屋稅2.0新制通過調整稅率，讓擁有多套房屋的人面對更高的空置房屋稅，而出租房屋的稅負則會減輕，可以鼓勵房屋擁有者把空置的房子出租，讓租客能找到好的住處，達到雙方共贏的效果。對於出租並申報租賃所得達到當地一般租金標準的住家用房屋，房屋稅稅率會調降（法定稅率從1.5％降到2.4％），相比非自住房屋的稅率（法定稅率2％到4.8％），稅負會輕一些。