回不去了！七都預售交易量腰斬　專家曝隱憂

自2024年第三季開始，房市氣勢急轉直下，不僅買氣緊縮，成屋房價也隨之撼動，尤其預售市場首當其衝，根據2024年第一季至第四季的預售屋實價登錄資料顯示，Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上！若與預售屋交易量高峰的Q2相比，七都預售交易量更全面腰斬，減幅相當驚人！

 

觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7％和62.4％，若與去年預售屋交易量高峰的Q2相比，七都預售交易量竟全面腰斬，新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，去年第三季有銀行房貸滿水位與打炒房兩大利空重擊房市，預售市場同樣受到買氣信心干擾，冷氣團迄今未解，與上半年相較的量體萎縮其來有自，而且去年第二季正逢傳統房市旺季與股市高點帶來的資金，下半年逆勢相較震盪起伏更為顯著。 

 

至於高雄與新竹在第四季與前一季度比較有較明顯的跌勢，陳炳辰認為，高雄有不少外來買盤，在投資潮退後，為下修較嚴峻的主因；新竹則是推案較嚴謹，若舊案交易揭露暫歇，就會同步削弱數據。惟最大的波動都是大環境情勢使然，而眼下是否有回溫可能還不明朗，恐怕2025全年仍是保守謹慎態勢。

 

在銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制下，預售市場要回到2024上半年的熱度恐怕小有難度。日前內政部也揭露最新數據，截至2024年11月止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，部分創高價紀錄的建案已開始出現隱憂，因前幾年房市買氣正盛，部分建案出現價格急速攀高現象，或是許多建案為了吸引消費者，推出超低自備方案或用低總價包裝高單價，購屋族若一時未察覺而衝動買房，忽略自身還款能力，就可能面臨解約危機。