女力崛起!全台女地主激增「這區」佔大宗 省土增稅掌握6撇步

5168實價登錄比價王 花編
女力崛起!全台女地主人數越來越多,根據內政部地政司統計,2024年全台獨立私有土地所有權的女性地主,共達151.3萬人佔比40.8%,相較5年前大幅增加3.6萬人,創5年來新高!
 
其中中南部佔大宗,台中、台南市女地主均超過20萬人,又以台中市女地主21.4萬人佔比43.7%位居榜首;台南市20.1萬名女地主居次,佔比40.8%。
2024年全台獨立私有土地所有權的女性地主,共達151.3萬人佔比40.8%。圖/Freepik
 
根據統計,全台女性地主的平均土地面積約為392坪,較5年前增加約3.6坪,六都中以新北市女地主擁有的土地面積最大,平均每人約擁有375坪;其次是台南市293坪、桃園市202坪、高雄市181坪、台中市155坪,台北市女地主則擁有最小的土地,平均僅約141坪。
 
值得注意的是,根據戴德梁行統計,2024全年土地交易量為新台幣2632億元,相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍,不僅是2022年央行升息以來之年度新高,亦為史上第四高,僅次於央行升息前於2019~2021年創下年均量突破3000億的黃金三年,也輕易越過了2,294億的五年均線,戴德梁行估計,2025全年的土地交易量將萎縮為新台幣1800億元。
 
提醒民眾,出售土地必須負擔土增稅,土增稅是土地所有權人出售土地時,因獲得土地漲價利益而須課徵的稅收,通常持有時間愈久或土地面積較大,所須繳納的土增稅就愈高。
 
節省土增稅有六大撇步

善用一生一次10%優惠稅率
當土地上有房子,且房子是自己的、配偶的或直系親屬的,且本人、配偶或直系親屬設戶籍,同時,簽約買賣前一整年未出租或營業,在最大適用面積(都市土地約90.7坪,非都市土地約211.7坪)內,可適用「一生一次」優惠。

配偶也有自住優稅
如果土地所有權人已使用過該優惠,可在出售房地前,先把土地贈與配偶,並申請不課徵土增稅,再以配偶名義出售,即可適用自用住宅優惠。

掌握一次多處特別稅率機會
同時擁有多戶自用住宅房屋,可規劃在同一天簽訂買賣契約、到稅捐處申報土增稅,同樣在都市土地約90.7坪,非都市土地約211.7坪範圍內,可適用一生一次自用優稅。

擁有多戶自用住宅房屋
若無法安排同日簽約出售、同日申報,可先試算土增稅,評估優惠稅率用在哪一戶最有利。

換屋族可善用自住用地重購退稅
兩年內重購自住用地,符合條件,無論先買後賣、先賣後買均可適用。

可善用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土增稅
必須符合土地面積45.3坪、非都市面積105.8坪;所有權人及配偶與未成年子女無該自用住宅外房屋;持有六年以上,且所有權人及配偶與未成年子女在出售前設有戶籍連續六年;出售前五年無供營業或出租使用。