房市反轉？這縣市跌落神壇　雙北公寓降價超過4％　「1狀況」要留意

自2025年初開始，房地產依舊冷清，交易量不比從前，但房價呢？真的開始反轉了嗎？根據實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」發現，七都僅剩台南市的大樓房價指數較為持平，其餘六都指數均見下跌；至於公寓，雙北公寓指數從2024年Q2至Q4減幅逐漸擴大，Q4與Q3相比，單季跌幅超過4％。

 

除了台南持平之外，其餘六都均下跌，跌幅介於2.0％至3.4％之間。其中又以新竹以季跌幅3.4％最多，其次為台北跌幅3.1％，台中、高雄分別也有3.0％與2.6％的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2％上下。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新竹地區推案數與量體都已謹慎，應為集中在低價地帶所致數據走跌，核心地帶有一定的價格支撐度，只是現階段無法再創價，風險不算高。

 

至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌。其中，公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，而Q4房價指數與Q3相比，減幅以增至4.4％。陳炳辰說，公寓本就因為房市熱潮帶動，雙北市要是坪數稍大的公寓，也有總價抗性，如今弱況可能讓買氣更集中在大樓物件，且相對老舊的公寓在裝潢維護上也要下不小的成本，即便以租賃為主亦然，或可期待都更危老效益，但以蛋黃地段為主，價格偏高，也干擾買氣，購置得留意前景與性價比。

 

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，在去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使「政大永慶七都大樓房價指數」幾乎都已開始反轉，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，亦打擊消費者的購屋意願及市場買氣。