難逃「蝸居」宿命！小宅房價狂飆「6細節」別花冤枉錢

受高房價影響，房子只能越買越小！加上不婚不生主義者漸增，家庭結構型態跟著改變，未來小宅需求只會更大，小宅價格也將伴隨著需求增加而明顯攀升。

 

根據房仲業者盤點近五年的小宅房價變化，觀察七都大宅（55坪以上）和小宅（25坪以下）平均單價變化，小宅價格漲勢竟已超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過5成以上。

 

 

進一步觀察七都小宅房價變化，新竹縣市以93.7％的漲幅打趴其他縣市，其次分別是高雄66.2％、台南53.9％、台中市53.2％、桃園市51.6％、新北市38.4％和台北市漲幅35.8％，從數據發現，過往中南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，購屋目光逐漸朝坪數較小的物件下手，房價漲幅也顯得更為明顯。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，近年小宅風潮開始從台北市向外吹，因有低總價優勢，讓消費者買單，預期接下來的房市，會更加走向小宅化市場，只要有品牌、低總價、地段好等的小宅產品，就能在冷清市場中逆勢突破，尤其竹科高房價區，如今總價帶均價都來到2、3千萬元，出現購置小宅的現象，就更不意外。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民也認為，小宅化已成常態，除了受高房價影響之外，還涵蓋很複雜的社會及市場現象，包括家庭結構愈來愈小、年輕人不婚不生、兩代不同堂時代來臨、離婚率居高不下、都會化下的租屋需求強勁及高齡化社會換無障礙小宅等等，都是改變居住型態的重要因素。

 

不過，小宅雖然是不可抗拒的現實，但也提醒民眾，小宅因空間規劃有限，實用性挑戰不小，因此選購時要考慮到潛在問題。房產專家何世昌曾在臉書分享購買小宅時的注意事項，室內尺寸、陽台空間、室內淨高度、門的設計、客廳電視尺寸、隔間與隔音6大細節不容忽視，消費者在購買小宅時，可尋求有經驗的長輩或設計師協助，進行實際模擬，包括家具擺放與動線規劃，才能有效提升空間使用效率。