台積電赴美台灣房市剉了？　專家曝影響...

近年來南部「台積電設廠效應」持續延燒，不少區域也因頂著護國神山的光環，促使房價在短時間內一飛沖天，因此台積電一向被視為房價保證的指標。而近日台積電宣布將在美國投資1000億美元，計畫建設三座先進製程工廠及一座研發中心，消息一出，引起各界討論，不少人擔心，台積電投資美國對台灣的房價是否會有影響？

據了解，台積電宣布有意增加1000億美元（約3.3兆新台幣）投資美國先進半導體製造，包括興建3座晶圓廠、2座先進封裝設施以及1間研發中心。然而，不少專家直指，此次對美國的重大決策將對台灣的投資環境造成重大壓力，尤其是中南部可能首當其衝，針對台灣尚未建設的工廠也將面臨更多考驗與變數。

 

 

到底台積電擴大投資美國對台灣房市是否間接影響？住展雜誌發言人陳炳辰認為，台灣房市景氣本就偏冷，包括高雄橋頭、楠梓以及嘉義等以往搶搭台積電投資題材的地區，在景氣低迷情況下欲振乏力，而這些區域靠特定產業帶動，投資傾向偏重，搭配投資題材通常算是錦上添花，但最近這些題材逐漸降溫，因此台積電投資美國的消息不能說沒影響，但可能不顯著。

陳炳辰進一步表示，目前房市景氣偏冷是受到大環境影響，台積電只能說是眾多因素之一，特別是在科學園區周邊生活圈，除了台積電其實也還有其他題材，加上穩定的就業人口支撐買盤，房市現況未必會走弱。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升；不過，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。