再創新低！房市冷颼颼「3種人等進場」　「房市大變數」曝光

六大都會區2月「建物買賣移轉棟數」出爐了！根據各縣市地政局數據指出，今年1、2月六都建物買賣移轉棟數表現，合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，跟去年相比衰退幅度達25％，其中又以台南市、新北市年減最多。專家認為，市場交易熱度已不再像去年一樣熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會。

進一步觀察數據表現，今年前二月六都買賣移轉棟數僅達29,824棟，買盤仍持續呈現平淡市況，其中又以台南、新北市年減逾三成最多，分別是33.6％、31.6％。至於台北市、高雄市年減幅各約25％左右，台中市、桃園年減率則相對較少，但仍有20.7％、17.4％的衰退幅度。

 

 

值得一提的是，單獨以2月來看，台中、台南移轉量比今年農曆春節的1月還低；甚至台南還出現近六年新低量，明顯反映整體房市逐漸冷卻，民眾現階段觀望的保守氣氛濃厚。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從2月各地區表現和1月相比，儘管春節假期已過，工作天數較1月增加，但台中、台南建物買賣移轉棟數卻仍呈現月減1.5％和8.8％；推估原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌預期心理持續發酵，導致2月交易動能趨緩。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年全球政經局勢不確定性高，而國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，而目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，今年農曆春節提前到來，加上政府打炒房陰霾未退，在房市信心缺乏，市場氛圍仍不明朗。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察今年前2月，新北市、台南市年減率皆逾3成，即交易量大減1／3。因新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，使這波房市寒流也影響主打剛需買盤的區域。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，現階段是全民等降價的時候，但目前預售屋案場並無明顯降價，房價尚未來到買方期待的甜蜜點；加上春節長假效應影響賞屋客流量，且銀行房貸排隊潮、核貸嚴格等限制仍是2025年房市最大變數。