圖解／租約公證優缺點？　流程、文件帶你跑一遍

租期到了，奧房客居然賴著不搬走？或遇到鴨霸房東在租客退租時，以各種理由或藉口，硬是不退還押金，租客該怎麼辦？本集5168實價登錄比價王，將相關公證費用和優缺點一次整理好給大家，最後附上公證費用級距表，提供大家參考。

 

房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，也可避免糾紛。
申辦「租約公證」對房東的影響

優點	說明
強化法律保障	若租客違約（如欠租、不搬遷），可直接申請法院強制執行，節省時間與訴訟費用。
確認租客身份	公證時需核對雙方身份證明，降低遭遇冒名頂替的風險。
預防不良租客	公證程序可能使不良租客卻步，提升租客素質。(打退堂鼓)

• 地方法院公證處：如臺北地方法院、臺中地方法院等。
• 民間公證人事務所：點看司法院「民間公證人名冊」

• 雙方的國民身分證正本及印章。
• 房東需提供房屋所有權狀及最近一期的房屋稅單（或稅籍證明），並備影本各一份。
• 租賃契約書至少三份。

• 負責人的身分證正本及公司大小章。
• 公司設立或變更登記事項表、法人登記證書或商業登記抄本等證明文件。
• 必要時，提供授權書及代理人相關證件。

• 當事人（出租人、承租人及保證人）的基本資料。
• 「請求公證之法律行為或私權事實」欄填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
• 「約定逕受強制執行」欄明確列出需強制執行的事項，如「給付租金及違約金」、「租期屆滿交還房屋」等。
• 雙方簽名蓋章，並註明日期。

• 雙方當事人應親自到場，攜帶上述文件。若無法親自到場，需提供經公證或認證的授權書及代理人相關證件。
• 公證人將核對身份、審查契約內容，確認無誤後進行公證。
• 繳納公證費用後，領取公證書。

• 租金總額為36萬元，押金6萬元，房屋課稅現值為58萬元，則以64萬元為計算基準。
• 附加強制執行條款的公證費約為新台幣4,500元。