2025房市高檔反轉「認賠殺出」？　顏炳立7個字這樣回

戴德梁行今日（1/2）舉辦「2024年度房地產市場回顧及2025年展望記者會」，董事總經理顏炳立對於2025年房市的展望預測，定調為房市「最後的火車站」，認為今年金流控管持續、利率緩升，土地降溫、房價緩修，預售蛋白區比蛋黃區還冷，成屋市場則是「打龍成蛇」、量再縮、買氣降。

 

 

顏炳立說，新青安推升房市活絡，直到下半年央行祭出第七波信用管制，以及銀行縮銀根，壓抑過熱市場。「但房市已經亂了！蛋白、蛋殼中的雞屎當蛋黃區、蛋白區來賣！」他形容，2024年房市可說是「虎頭蛇尾」；展望2025年，他預測全年房市將處於｢回憶、觀望、盤整、修正！」

很多人期待房價大跌，顏炳立說，買氣會先冷、成交量會縮，價格是否跌，需要一段時間。｢有人說會跌個20、30％，我說7個字：一點機會都沒有！」顏炳立認為，例如台北市蛋黃區在這一波沒什麼漲，加上區內需求大過供給，房價不容易掉；蛋白區則因為這一波被炒高了，炒成「蛋黃區的中古屋價格」，因此未來一年房價不容易再上漲，但比蛋白區更遠的房子就必須要下修，不過，不至於泡沫崩盤。

顏炳立表示，房地產價格下跌並不可怕，可怕的是，沒有人會買，但以目前預估今年的成交量雖然會縮，但不至於縮至2016年的低谷，市場還是有長期口袋有錢的投資客以及穩定的剛性自用買盤。

他也預測，住宅市場方面，2025年預售市場總價不變，但單價不會再創高，建商會促銷等市，成屋市場也會呈量縮、價修正，但整體房價不會跌破2年前的成交價。

至於土地市場因限貸令發酵，雖然仍有溫度，但需求減少、不追價、價格陷入盤整；商用不動產則是價穩、量縮，屬於自用買盤。