買房查實價有貓膩？　「5168」口訣背起來

2021年7月，實價登錄2.0上路，揭露完整詳細的地號及門牌資訊，讓成交行情一目了然，因此，買房前要先參考實價登錄所登載的房價，已是購屋民眾必備常識。

 

然而，即便是同個路段、同個社區，甚至是同一棟大樓，仍會因景觀、樓層、坪數，甚或是棟距、買房時機等因素，造成不小的房價差距。因此，如何針對心儀物件估算出一個合理的開價，除了查實價，更要看懂實價背後的貓膩。

 

 

至於如何看懂實價陷阱？有個簡單好記的口訣：「5168」報你知。

 

專家們常說：「買房前至少要先看過50間房子以上。」「50間房子」這數字只是個粗略的數量，實際的意思是，買房前當然要多參觀比較，可以先限縮找房範圍、鎖定特別屬意的區域，然後從網路上搜尋適合自己的物件，一間一間去看，培養看房技巧和實地感受，對於真正想要的物件條件才會愈來愈清楚。

 

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如果想要買到合理價不想買貴，先做好功課了解區域房價合理範圍，肯定是一定要做的事前準備。可先查詢該房屋附近近一年實價登錄行情，並將同質性產品的成交行情紀錄做比對，推估出該區域的平均成交單價區間，當作未來出價的依據。

 

掌握區域行情的範圍後，「買房查價平台–5168實價登錄比價王」還有6個超好用的查實價工具，可以協助你讀懂實價背後的意義。

 

👉AI查房價機器人👈

 

大AI時代來臨，查房價當然也可以靠機器人！透過5168查房價機器人的互動，逐步協助你認識社區，了解心儀社區的身價密碼。

 

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👉最新成交價👈

透過最新成交價格的揭露，才能掌握心儀物件的漲跌趨勢，判斷追價或是減價的幅度。

 

👉歷次交易紀錄👈

可以得知心儀物件歷次轉手的紀錄，成交價格是逐次疊加？抑或經歷高低波折？進一步判斷屋主持有狀況和獲利空間。

 

👉車位拆算👈

如果以實價登錄上的總價來換算單價，要特別注意，刊登的總價是否有「計算車位價」，如果總價含車位價，就需要扣除車位後、再除以房屋坪數，否則容易造成誤導。

 

👉鄰居房價表👈

 

以門牌為X軸、樓層為Y軸，將全社區的單價、總價和成交日期清楚呈現，一眼就能看清各樓層每一戶的總價、單價及成交日期，比對房價更容易。

 

👉議價率👈

議價率也稱議價空間，指的是開出的價格和實際成交價格的落差比率。議價率公式是：（開價與成交價的價差）除以開價。除可做為購屋殺價參考，更是觀察房市景氣變化的指標。

 

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買房殺價到底有沒有技巧，說穿了，其實不過就是8個字，「合理出價，堅守底價」而已，天下房子何其多，只要認真做過功課，最後如果還是買不到，沒有關係，沒有非買不可的房子。持續多看房，多練習出價，但不要抱太大的得失心，早晚都能買到一間價格合理順眼的房子。