圖解／【租客必備清單】租屋麻煩事 體檢6大項超省事
每年到了春節連假後、寒暑假前後，9~10月均屬租屋旺季。想要換個新租處，除了瀏覽大量租件，還要和房東約時間、搶卡位，就為盡快找尋心中能久租的理想小窩。
無論你是北漂上班族，大學生或公務人員等，東看看西看看，就怕露看哪個環節，導致搬進去才發現其實房子問題不少，卻只能默默忍受，直到租約到期才有機會搬離。
此次「5168租屋比價王」，結合先前政府提出的租屋政策等，內文重新調整盼能為廣大租屋族，列出看房時應該聚焦檢查物件的幾項重點，一同跟著圖卡一起體檢新/舊租屋處吧！
※文末會放上整份「租客必備清單」懶人包連結，記得看到最後，請自行點選下載。
🏠「事前準備」降時間成本
確認
- 汪喵奴族：主動告知，調整家具與押租金
- 租屋條件：確認類型、人數、環境
- 規畫租期：確認租期時長，是否符合期待
- 租金補貼：政府規定不需房東同意；礙於房東人情或直選合適物件
管道
- 自行尋屋：租屋平台、布告欄、社群論壇…等
- 仲介公司：通常需半個月租金，但可節省時間
- 親友推薦：夢幻物件可遇不可求，偶有踩雷機會
- 主動求租：自行開條件，主動找有緣房東
🏠 「屋外環境」早晚晴雨逛
觀察
- 生活機能：吃喝玩樂，避免住沒多久就膩了
- 交通便利：減少通勤時間，晚起床的小確幸！
- 環境安全：遠離龍蛇雜處 確認是否有足夠光線及監視器
避免
- 嫌惡設施：噪音與空汙，健康和生活品質受干擾
- 不含車位：周遭有其它停車替代地點？每日找車位勞心費時
🏠「房間環境」五感檢查
內部
- 隔音降噪：牆壁與門敲一敲，選實心材質隔音較好
- 家具家電：若含家具家電，確認無損可使用
- 衛浴設備：乾濕分離佳，確認通風、馬桶、水壓、水溫
- 採光通風：有窗有光佳，注意隔音、通風、隔熱
外部
- 熱水器：瓦斯、電熱水器位置注意，避免一氧化碳中毒
- 環境品質：漏水、壁癌、濕度、怪味，以舒適度為考量
- 生活便利：房內插座是否充足、網速是否符合需求
🏠 打聽室友、慎選公設
安全設施
- 防火門／逃生動線，確保災害發生時可安全逃離
垃圾處理
- 集中管理／定點垃圾車
飲水設備
- 測試水量／水槽清潔度／定期更換濾心
曬衣空間
- 通風、陽光、曬衣桿數量是否充足
室友素質
- 觀察每戶門口擺設：鞋子亂放一地／公區整潔
背景與生活習慣
- 作息最好類似，避免互相打擾
🏠 房東本性？QA問到底
前房客狀況
- 職業、過往特殊狀況等，熟悉該租屋處模式
額外費用
- 水電、網路、瓦斯、管理、修繕等費用 ➤ 跳表計 或 額外計
繳交費用
- 押金、繳費時間、繳費辦法
緊急協助
- 忘記帶鑰匙、突發狀況救援
租約確認
- 簽約模式、租賃合約、入住時間，是否為凶宅、海砂屋等
🏠 租約白紙黑字，小心簽！
租屋契約審閱期
- 審閱期至少3天，確保合約與當初相同
條款定義須明確
- 權利義務載明清楚，拍照存證避免爭議
集體合租須小心
- 各別簽約，避免室友退租扛風險
避免假房東
- 提供身分證或所有權狀確認身份
押金太高不合理
- 法定押金最多2個月
二房東要注意
- 避免人間蒸發，要求出示原租賃契約
近期將推出短影音新單元《5168租屋我就問》，想知道現今學生族群、北漂族、上班族，對租屋現況和未來租屋生活有什麼期許？每個人租屋還有哪些精彩故事？等你一同來發掘，說不定會找到彼此的同溫層哦！
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