近10年最大交屋潮來了！　11萬戶賣壓將至…專家曝真實市況

 

根據內政部統計，2023年全年核發住宅類建築物建造執照計14.6萬戶，雖仍在高量，但終結連續6年正成長、轉為年減19.1％。不過，受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，2023年核發住宅使照達到11.8萬戶，讓今年迎來近10年來最大的交屋潮。

在住宅開工量方面，去年全年住宅類申報開工共13.1萬戶，年減10.6％；市場分析，去年全年幾乎籠罩在平均地權條例修法和總統大選的壓力下，再加上缺工與造價上揚等因素下，導致開發商放緩工程發包作業。

值得注意的是，雖然去年Q3曾出現近5年來首次住宅開工量低於使照核發量的「死亡交叉」，被市場視為是反轉訊號，但是，以整年數據來看，住宅開工件數仍高於核發使照的新成屋，顯示後續住宅供給動能仍在。

不過，由於2018年起每年建照量皆突破10萬戶，預料未來幾年仍會是使照高峰階段，房價會有修正的機會嗎？

住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市大好，建商不搶進推案，而且現階段都不乏緩賣。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源也分析，營造工程大漲，加上央行限縮土建融之下，讓建商轉為減量經營，市場貨源減少，便有利鎖住貨源與價格。

除此之外，市場頻傳的封盤策略，在以量制價下，非但沒有形成賣壓的可能，反而是搶不到早鳥或熱銷案，讓買方加強追價力道，房價走升的氣勢暢旺。

陳炳辰認為，除非市場突然有因素干擾，讓房市熱度急轉直下，價格才有回頭的可能。但觀察房市現況仍是資金充沛的轉進，暫時還沒有降溫的跡象，市場熱況應還會持續一段時間。