圖解／穴居「陽光屋」壞處多？房仲：小孩入籍有需求！

2019年南韓黑色幽默驚悚片《寄生上流》上映，奉俊昊導演利用多重隱喻，將劇中富有及貧困的兩家人，作鮮明的階級對比，跟隨不同情節發展，觀眾情緒也隨之起伏不定，在電影圈成功引起話題，當年更一舉拿下坎城影展金棕櫚獎殊榮。

 

穴居半地下室的金氏一家，居住空間狹小、環境破敗，屋內昏暗、不時竄出的各種「氣味」更是貫穿全片的關鍵。金家人棲身之所的地下屋，最終因一場暴雨而慘遭淹沒。

 

在台灣，也有類似電影中的「半穴屋」物件，本集5168實價登錄比價王圖文專題，要介紹的即為「陽光屋」。

 

 

 

 

依《建築技術規則建築設計施工編》第 40 條規定，住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。「陽光屋」很明顯並不具有「有效日照」的條件。

 

陽光屋常見於地下空間，透著幾扇牆面上高處的氣窗，開窗讓室內有空氣進入；另一種型態是因山坡地勢落差，導致外觀上門窗看起來像在一樓，湊近門牌一看實際上是位於地下樓，部分門或窗框邊露在山坡馬路上，這種也算是一種陽光屋。

 

 

 

房價通常較一般戶型的房屋來得便宜。仔細查找，在各家房屋網站輸入關鍵字、選定「地下樓層」，有機會看到對應的物件。

 

若「陽光屋」物件位於學區，大多家長會想卡位，幫小孩入籍、又價格較低，仍有快速成交的可能。

 

因陽光屋位於低處，一年四季的平均室溫較陰涼。

 

租金較便宜，依影劇界業內人士說法，台北內湖、天母一帶多有這類陽光屋建築，且因內湖多有電視台集中於此，有些綜藝節目甚至會租用這類地下空間，作為儲藏用的道具間。

 

 

 

位在地下樓層的「陽光屋」屬於「特殊擔保品」之一，謄本標示為地下樓層，有的銀行會打對折、3折，甚至不願貸款給民眾。

 

未來若想轉手，要擺脫固有抗性，想找到到適合的賣家恐怕有難度，民眾應視自身用途為準，買房前審慎評估。