2023台灣社宅現況盤點+台北租況解析

5168實價登錄比價王 閔編
今年社宅新聞頻傳，好像全台各地都在蓋社宅－－那麼，我們現在有多少社宅呢？
2023年底，讓我們一起來看看社宅的現況吧！
 
(一) 社宅數字
 
1.我們有多少已經可以入住的社宅？
全台已完工＋新完工的社宅共33540戶，佔住宅總數的0.4%，而國際普遍認為社會住宅應佔5%
 
2.我們的社宅進度到哪了？
  既有 新完工 興建中 已決標待開工 規劃中
總數
戶數
6253
 22076 38442 24418 37584 128773
即使將規劃中的社宅也算進來，也只有接近13萬戶，距離5%的45萬戶還有一段距離
 
3.除了政府興建的社宅，還有向民間徵集的社會住宅，那麼社會住宅的數量如何呢？
截止2023/11月為止，既有社宅共計7031戶，社會住宅有5154戶
除了較早開始興建社宅的台北市外，其他地區都是社會住宅多餘社宅的狀況
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由於台北市的社宅承租數量最高，因此我們來看看台北市社宅的出租狀況吧！
 
(二)台北市社宅：總數 
 
台北市共有26座正在出租的社宅，他們的分布圖大致如下
社宅名稱 戶數 坐落區域 首次招租
莒光 201 萬華 111.08
廣慈1區E基地 522 信義 111.03
廣慈2區D基地 522 信義 111.03
行善 526 內湖 111.03
斯文 139 大同 111.03
小彎 341 南港 110.12
新奇岩 288 北投 110.07
中南 119 南港 110.05
瑞光 389 內湖 110.04
明倫 380 大同 109.11
大橋頭 47 大同 109.1
金龍都更分回戶 8 內湖 109.1
木柵 119 文山 109.1
東明 700 南港 108.09
青年社會住宅1區 273 萬華 108.04
洲美 144 北投 108.03
新興 37 中山 108.03
興隆D2區 510 文山 107.08
健康 507 松山 107.01
興隆D1區 272 文山 104.11
永平 51 士林 103.07
景文 42 文山 102.11
萬隆站 41 文山 101.09
行天宮站 30 中山 101.06
敦煌 3 大同 101.06
大龍峒 110 大同 100.1
 
－以棟數看：大同（5）＝文山（5）＞南港（3）＝內湖（3） 單位：棟
－以戶數看：南港（1160）＞信義（1044）＞文山（984）　單位：戶
 
(三) 台北市社宅： 格局/坪數/租金
 
格局 坪數（坪） 租金（元）
一房 12~28坪 9,650~23,300
二房 11.3~37坪 8,500~26,700
三房 17.8~51坪 13,150~37,900
四房 40坪 25,100
套房 9~16坪 8,000~16,200
 
一般來說，社宅租金是市場租金的8折，並且台北市的社宅租金是享有減免的，以廣慈E社會住宅為例說明如下：
收入分級 19坪兩房 說明
家庭總收入每人每月 46,706元至65,387 或
家庭年所得得 146萬~167萬元
 15,800 無補貼
家庭總收入每人每月 28,024~46,705 12,800 補貼3,000元
家庭總收入每人每月 18,683~28,023 10,800 補貼5,000元
家庭總收入每人每月 低於18,682 9,800 補貼6,000元
 
(四) 台北市社宅：租客族群
 
台北市社宅租給誰呢？根據統計，大部分是本地市民＋在地區里居民，比例高達46%
而就學就業佔5%，低收入佔7%，原住民戶佔5%
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身分 承租戶數
本市市民 1564
在地區里 1327
其他特殊 1102
低收入戶 466
原住民戶 315
就學就業 300
青創戶 288
安康戶 225
內湖區 116
大內湖科就學就業 107
專案安置戶 91
延吉平宅現住戶 80
奇岩出租國宅戶 72
西寧國宅安置戶 50
福民原住戶 42
福民平宅安置戶 39
本市市民及就學就業 39
台肥國宅現住戶 33
非營利私法人 11
青銀換居專案戶 7
(五) 台北市社宅：承租資格與期限
 
🌳承租資格
原則上來說，要承租台北市社宅需要符合以下資格
 
1.為中華民國國民，且滿20歲
 
2.在台北市設有戶籍，或在台北市就學、就業
 
3.家庭年收入低於167萬元，且家庭每人每月平均所得不超過65387元
 
4.申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在台北市都沒有房子
（即為你、丈夫或妻子、戶籍內之子女父母及其配偶在台北市都沒有房子）
 
5.申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，無人承租國宅或社宅等福利性住宅
 
台北市安心樂租網有提供檢核自測表，需要的朋友們可以自己測測看，如果資格符合可以直接去報名社宅喔！
 
PS.
1.同性婚姻之配偶也是配偶
2.申請政府社宅後，不再享有住宅補貼
 
🌳承租期限
一般租戶：一次可租三年，最多可續約一次，居住總期限不能超過六年
特殊身分（低收入/原住民等）：最長可以租到12年
 
政府表示將依社會住宅的總量來調整期限，但依照目前社宅數量較少（社宅佔住宅總量0.4%，普遍目標為5%，政府低標為2%），可能需要數年後才能延長租期
 
 
以上是2023社宅的現況整理，以及台北市社宅的租況解析！
除了台北市，全台各地的政府社宅＋民間社會住宅也是遍地開花的狀態，想承租或著了解各地社宅的朋友們，也可以上網搜搜看喔～希望大家都能住得安心:D