住戶睡夢驚魂「電燈掉到胸前」 新莊海砂屋都更改建再+1
海砂屋重建再添一案，繼新莊區公園一路案後，新北住都中心29日再度與禾蓮開發簽約合作推動海砂屋重建，幫助位在新莊區中港路的海砂屋「中美公寓」社區住戶擺脫恐懼及充滿安全疑慮的危樓，未來迎向耐震的全新建築，這也是新北住都中心以「都更五部曲」輔導整合社區自行招商成功的首案。
新北新莊中港路一處海砂屋公寓，透過新北住都中心與建商簽約合作推動重建計畫。圖／新北住都中心提供
中港路海砂屋案基地範圍為思源段999地號等3筆土地，有59位所有權人，面積約603坪。早在十多年前，住戶就發現房子有海砂屋現象，深夜睡夢中電燈曾掉落至胸前，雖有熱心住戶主動邀建商談合建，但卡在條件始終無法達成共識，重建一度停擺，直到新北住都中心成立後，住戶主動聯繫尋求協助。
新莊中港路海砂屋公寓，天花板鋼筋明顯外露。圖／新北住都中心提供
新莊中港路一處海砂屋公寓，天花板陷落。圖／新北住都中心提供
中心進場輔導一年內重建大躍進
新北住都中心走訪社區，找到願擔任領頭者的住戶羅先生與一群熱心無私的委員，在一年內，從15人連署說明會開始專案協助，成立管理委員會爭取新北市府各項鑑定補助、完成海砂屋鑑定，輔導社區完成自行招商，禾蓮開發則在半年內完成都更重建計畫，全案預計今年12月底完成都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，計畫經市府審查核定後即進行拆除重建。
新北住都中心執行長錢奕綱指出，推動新北市危險建築物加速重建是中心民辦都更的重要目標，此案透過「都更五部曲」，由確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟，循序漸進協助社區完成前期整合，且因社區已成立管理委員會，可公開評選建商條件，最後透過區分所有權人會議遴選出最優合作對象，順利邁向都更重建。
多元合作模式成為打動住戶關鍵
禾蓮開發總經理沈振興說，此案採權利變換方式重建，住戶不必擔心權益受損，是跟建商合建之外的另一選擇，且禾蓮仿效公園一路「心家園」案，由實施者提供多元合作模式，住戶可依各自情況自由選擇。
感謝新北住都中心給予許多協助，讓推動過程更順利，禾蓮會盡快幫住戶改善海砂屋危險環境。
新莊區中港路海砂屋都更案簽約儀式。圖右為禾蓮開發總經理沈振興，圖左為新北住都中心執行長錢奕綱。圖／住都中心提供
